Pronájem bytu 3+kk 104 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+kk se dvěma lodžiemi a výhledem do zeleně – Praha 13, Stodůlky
K dlouhodobému pronájmu nabízíme velmi prostorný byt 3+kk o výměře 104 m2, který nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení. K bytu náleží dvě lodžie a sklep a velkou předností je také příjemný výhled do zeleně.
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží panelového domu s výtahem v ulici Neustupného, přímo u stanice metra B – Luka. Metro je doslova pár kroků od domu.
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v bezprostředním okolí – obchody, služby, restaurace, školy, školky i další možnosti pro každodenní život. V docházkové vzdálenosti je také Centrální park Stodůlky, který nabízí příjemné prostředí pro procházky, sport i trávení volného času. Na něj navazuje rozsáhlá přírodní oblast Prokopského a Dalejského údolí.
Výborná je také dostupnost autem – lokalita nabízí rychlé napojení na hlavní pražské komunikace a Rozvadovskou spojku.
Byt se pronajímá zařízený, přesně tak, jak je prezentován na fotografiích. Pro lepší představu o prostoru a dispozici si můžete byt projít také prostřednictvím přiložené virtuální 3D prohlídky.
Díky své nadstandardní výměře a praktické dispozici je byt vhodný především pro rodinu, případně pro spolubydlení.
Byt je volný ihned.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (288 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 104 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- rentiers
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
83 m
MHD
152 m
školka
93 m
lékař
158 m
metro
145 m
pošta
1042 m
restaurace
68 m
škola
201 m
obchod
155 m
vlak
1604 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
288 Kč/m²
Odhad reálné ceny
33 854 Kč
30 617 – 40 025 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 77 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 488 · váha 59 %
Model z dat
36 500 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
32 225 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 312 Kč/m² → 32 488 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 500 Kč (rozpětí 31 239 Kč – 42 170 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 32 225 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 153 m (Luka)
- Nádraží
- 184 m (Luka)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 129 min · 2 přestupy
- Liberec
- 148 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 198 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |