Prodej bytu 2+1 56 m²

Chrudim, Chrudim IV · okres Chrudim · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pěkný byt k prodeji je ve čtvrtém podlaží zatepleného bytového domu na sídlišti Leguma, ulice Pardubická, poblíž centra Chrudimi.
Dispozice bytu 2 + 1 zahrnují vstupní chodbu, kuchyň 10,75 m2, obývací pokoj 14,65 m2 se vstupem na balkon 3 m2 na jižní straně domu, ložnici 14,26 m2, koupelnu se sprchovým koutem, WC a komoru na konci chodby. Celková užitná plocha bytové jednotky je dle prohlášení vlastníka 56,77 m2 včetně 2 sklepů v suterénu.
Byt prošel před cca 11 roky rekonstrukcí s  novými radiátory, plyn. kotlem, kuchyňské linky  s barovým stolem, novými el. rozvody a mědi a rozvody vody. Okna byla vyměněna před 10 roky + nové kvalitní dveře - do pokoje a koupelny posuvné.
Budova je udržovaná, před 2 roky revitalizovaná, zateplena, nové stoupačky a nová střecha (1 rok).
Parkování bezplatné u domu, pěší dostupnost na úřady a do centra, do parku přes ulici a u domu je obchod s potravinami.
Volné ihned.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (62500 Kč/m²)
Užitná plocha: 56 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rok stavby: 1960
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-horizont

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 105.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 735

Vzdálenosti

bankomat 383 m MHD 197 m školka 432 m lékař 372 m pošta 761 m restaurace 111 m škola 230 m obchod 307 m vlak 519 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.50 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.94 mil. Kč

rozpětí 3.32 mil. – 4.66 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 11 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.88 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.94 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 324 Kč/m² → 3.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 4.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 211 m (Chrudim, Městské sady)
Nádraží: 522 m (Chrudim zastávka)
Pardubice hl. n.: 26 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno