prodej bytu 2+1 73 m²

Vimperk · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, byt, 2+1, 97 m², ulice Kaplířova, Vimperk Prodej prostorného bytu 2+1 o celkové výměře 97 m² s možností využívat velkou terasou v 1. nadzemním podlaží bytového domu v historickém centru Vimperka, v ulici Kaplířova. Tento byt s praktickou dispozicí nabízí velké místnosti včetně samostatné kuchyně s jídelním koutem a obývacího pokoje se zachovalými dřevěnými parketami. Benefitem tohoto bytu je možnost využívat terasu přístupnou přímo z bytu. Koupelna je vybavena vanou, toaletou a prostorem pro pračku. Vytápění bytu je řešeno vlastním elektrickým kotlem s rozvodem do radiátorů, což zajišťuje kontrolu nad náklady, a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. K bytu je přivedena přípojka plynu. Vodovod a kanalizace jsou veřejné. Součástí bytu jsou 2 sklepy. Podlahová plocha bytu je 73 m², sklepy mají dohromady 14 m² a komora na patře u bytu má 10 m². Dům se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti a skvělou dostupností do šumavské přírody, díky čemuž je byt vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro investici či rekreaci. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S výběrem vhodného způsobu financování vám pomohou naši finanční specialisté. 

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (38356 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: NOVIS reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 22.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 3 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-1129

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.80 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.80 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

38 356 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.80 mil. Kč

3.13 mil. – 4.25 mil. Kč

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 3.98 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.42 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 7.31 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 495 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.42 mil. Kč (rozpětí 2.93 mil. Kč – 3.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 20:31

Jde o prostorný byt 2+1 o podlahové ploše 73 m² (celkově 97 m² včetně příslušenství) v historickém centru Vimperka. Byt disponuje vlastní terasou a několika úložnými prostory.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: elektrický kotel
prislusenstvi: terasa, 2 sklepy, komora na patře

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Vimperk, park)
Nádraží: 1046 m (Vimperk zastávka)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno