Prodej bytu 2+1 73 m²

Vimperk, Vimperk II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného bytu 2+1 o celkové výměře 97 m² s možností využívat velkou terasou v 1. nadzemním podlaží bytového domu v historickém centru Vimperka, v ulici Kaplířova.

Tento byt s praktickou dispozicí nabízí velké místnosti včetně samostatné kuchyně s jídelním koutem a obývacího pokoje se zachovalými dřevěnými parketami. Benefitem tohoto bytu je možnost využívat terasu přístupnou přímo z bytu. Koupelna je vybavena vanou, toaletou a prostorem pro pračku. Vytápění bytu je řešeno vlastním elektrickým kotlem s rozvodem do radiátorů, což zajišťuje kontrolu nad náklady, a ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. K bytu je přivedena přípojka plynu. Vodovod a kanalizace jsou veřejné. Součástí bytu jsou 2 sklepy. Podlahová plocha bytu je 73 m², sklepy mají dohromady 14 m² a komora na patře u bytu má 10 m².

Dům se nachází v lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti a skvělou dostupností do šumavské přírody, díky čemuž je byt vhodný jak pro trvalé rodinné bydlení, tak pro investici či rekreaci.

Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte makléře. S výběrem vhodného způsobu financování vám pomohou naši finanční specialisté.

Parametry

Cena: 2.80 mil. Kč (38356 Kč/m²)
Užitná plocha: 73 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 3
Na trhu od: 22.09.2026 (35 dní)
Prodávající: novis-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 108 m MHD 68 m školka 433 m lékař 86 m pošta 108 m restaurace 212 m škola 278 m vlak 1040 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.80 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.80 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.80 mil. Kč

38 356 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.71 mil. Kč

3.07 mil. – 4.17 mil. Kč

Nabídka je 25 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 2 km) 3.67 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.23 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 6.74 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 262 Kč/m² → 3.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.23 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 3.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76311 nabídek stejného druhu → 6.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 18.10.2026 11:32

Prostorný byt 2+1 v historickém centru Vimperka disponuje vlastní terasou a několika úložnými prostory. Vytápění je řešeno vlastním elektrokotlem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
voda: elektrický bojler, veřejný vodovod
odpady: veřejná kanalizace
topeni: elektrický kotel s rozvodem do radiátorů
prislusenstvi: 2 sklepy, komora na patře, terasa

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Vimperk, park)
Nádraží: 1046 m (Vimperk zastávka)
České Budějovice: 97 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 211 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 264 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 276 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 281 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 314 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno