Prodej rodinného domu 220 m², pozemek 529 m²
Horní Bukovina, Horní Bukovina · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivní příležitost koupě rodinného domu, který se nachází v obci Horní Bukovina cca 5 km severozápadně od Mnichova Hradiště.
Klidné místo ideální pro rodinný život s veškerou občanskou vybaveností v Mnichově hradiště a skvělou dopravní dostupností včetně pohodlného nájezdu na D10 (cca 8 minut).
skvělé místo pro život | rodinný dům k rekonstrukci | pozemek 529 m² | veškeré sítě zavedeny
Rodinný dům byl od své kolaudace v r. 1945 několikrát rekonstruován a rozšiřován. V současné chvíli nabízí novému majiteli přizpůsobení dle svých představ. Dům je napojen na vodovodní řád i kanalizaci a má vrtanou studnu.
Levá část nabízí velký prostor kde může vzniknout obývací pokoj s kuchyní a menší ložnice či pracovna. V centrální části je schodiště do patra, za kterou je technická místnost a velká garáž. V pravé části je příprava pro koupelnu a toaletu. Soušasný vlastník zahájil rekonstrukci a v prvním nadzemním podlaží vybudoval předsíň, přípravu pro koupelnu a toaletu. Celé patro má nové elektro rozvody.
Druhé nadzemní podlaží má velký obývací pokoj s kuchyní, menší ložnici, nedokončenou ložnici a půdní prostory. Je zde i koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Technické parametry:
• vodovodní řád
• vrtaná studna
• napojeno na kanalizaci
• 150 m² zastavěné plochy
• kolaudace v r. 1945
• vyvložkovaný komín v nerezu
• 1.NP nové elektro rozvody
Pozemek je rovinatý a dostatečně velký - 529 m². Na pozemku se nachází torzo přístavku či chléva a stodola, která je ke kompletní rekonstrukci či demolici.
Tato nemovitost se nachází v centrální části Horní Bukoviny. V lokalitě, která je velmi oblíbená ať je to skvělou dopravní dostupností Mnichovo Hradiště - Mladá Boleslav - Praha - Liberec, nebo okolní přírodou a klidem.
Hledáte nemovitost, kterou si přizpůsobíte podle svých představ?
Tato nabídka je tedy přímo pro Vás.
Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci!
“Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme.”
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (16818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 529 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- reality-for-you
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 150
Vzdálenosti
bankomat
3585 m
MHD
35 m
školka
1677 m
lékař
3557 m
pošta
1677 m
restaurace
37 m
škola
1598 m
obchod
3921 m
vlak
4025 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 3.70 mil. Kč | -6.3 % |
| 22.09.2026 | 3.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
16 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.40 mil. Kč
7.03 mil. – 9.56 mil. Kč
Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
11.77 mil. · váha 60 %
Model z dat
7.57 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
10.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 518 Kč/m² → 11.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.57 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 10.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.85 mil. Pozemek: 529 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 22:24
Rodinný dům v průběhu částečné rekonstrukce s dobrou dostupností na D10 a pozemkem o velikosti 529 m². Část prostor a přilehlá stodola vyžadují další stavební úpravy.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovodní řád, vrtaná studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- vyvložkovaný komín v nerezu
- rok stavby
- 1945
- prislusenstvi
- garáž, stodola
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Dolní Bukovina)
- Nádraží
- 4028 m (Mnichovo Hradiště)
- Liberec
- 75 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 108 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 178 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 186 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 211 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.70 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |