prodej domu 220 m² s pozemkem 529 m²
Horní Bukovina · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
58 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v Horní Bukovině Exkluzivní příležitost koupě rodinného domu, který se nachází v obci Horní Bukovina cca 5 km severozápadně od Mnichova Hradiště. Klidné místo ideální pro rodinný život s veškerou občanskou vybaveností v Mnichově hradiště a skvělou dopravní dostupností včetně pohodlného nájezdu na D10 (cca 8 minut). skvělé místo pro život | rodinný dům k rekonstrukci | pozemek 529 m² | veškeré sítě zavedeny Rodinný dům byl od své kolaudace v r. 1945 několikrát rekonstruován a rozšiřován. V současné chvíli nabízí novému majiteli přizpůsobení dle svých představ. Dům je napojen na vodovodní řád i kanalizaci a má vrtanou studnu. Levá část nabízí velký prostor kde může vzniknout obývací pokoj s kuchyní a menší ložnice či pracovna. V centrální části je schodiště do patra, za kterou je technická místnost a velká garáž. V pravé části je příprava pro koupelnu a toaletu. Soušasný vlastník zahájil rekonstrukci a v prvním nadzemním podlaží vybudoval předsíň, přípravu pro koupelnu a toaletu. Celé patro má nové elektro rozvody. Druhé nadzemní podlaží má velký obývací pokoj s kuchyní, menší ložnici, nedokončenou ložnici a půdní prostory. Je zde i koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Technické parametry: • vodovodní řád • vrtaná studna • napojeno na kanalizaci • 150 m² zastavěné plochy • kolaudace v r. 1945 • vyvložkovaný komín v nerezu • 1. NP nové elektro rozvody Pozemek je rovinatý a dostatečně velký - 529 m². Na pozemku se nachází torzo přístavku či chléva a stodola, která je ke kompletní rekonstrukci či demolici. Tato nemovitost se nachází v centrální části Horní Bukoviny. V lokalitě, která je velmi oblíbená ať je to skvělou dopravní dostupností Mnichovo Hradiště - Mladá Boleslav - Praha - Liberec, nebo okolní přírodou a klidem. Hledáte nemovitost, kterou si přizpůsobíte podle svých představ? Tato nabídka je tedy přímo pro Vás. Doporučuji rychlé jednání a včasnou rezervaci. “Veškeré informace uvedené zde v prezentaci byly poskytnuty buď vlastníkem nemovitosti nebo byly získány z veřejně dostupných zdrojů. Za správnost údajů neodpovídáme. ”
Parametry
- Cena
- 3.70 mil. Kč (16818 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 220 m²
- Pozemek
- 529 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- Reality for you
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 150 m 2
Číslo zakázky: IDNES-826086
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 3.70 mil. Kč | -6.3 % |
| 22.09.2026 | 3.95 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.70 mil. Kč
16 818 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.60 mil. Kč
8.01 mil. – 10.97 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
12.03 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.39 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.44 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
10.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 694 Kč/m² → 12.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.39 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 13.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 7.41 mil. Kč (792 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.45 mil. Pozemek: 529 m² parcely po 2 411 Kč/m² = 1.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.44 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 10.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 21:24
Jedná se o rodinný dům k rekonstrukci s pozemkem a hospodářskými budovami. Pozor na nutnost investic do dokončení domu a demolici či opravu stodoly.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- vodovodní řád, vrtaná studna
- odpady
- kanalizace
- topeni
- vyvložkovaný komín v nerezu
- rok stavby
- 1945
- nutne investice
- stodola je ke kompletní rekonstrukci či demolici, dům vyžaduje dokončení rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Dolní Bukovina)
- Nádraží
- 4028 m (Mnichovo Hradiště)
- Liberec
- 85 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 188 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 3.95 mil. → 3.70 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |