Prodej rodinného domu 103 m², pozemek 168 m²
Přerov, Přerov I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- drazba — Prodej nemovitosti proběhne formou elektronické aukce.
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům ve městě Přerov na ulici Ztracená. Nemovitost o dispozici 3+1 a podlahové ploše 103 m² prošla rekonstrukcí a je připravena k dokončení podle vkusu a představ nového majitele.
K domu náleží pozemek o celkové výměře 168 m² včetně zastavěné plochy. Díky okolní zástavbě nabízí dostatek soukromí a příjemný prostor k odpočinku bez náročné údržby.
Dům je vhodný jako startovací bydlení pro mladou rodinu, ale také pro starší pár, který hledá menší bezbariérový rodinný dům se soukromím.
Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost a vše potřebné pro pohodlný každodenní život.
Velkou výhodou je možnost dokončit si interiér podle vlastního stylu a vytvořit si domov přesně podle svých představ.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 4.69 mil. Kč (45534 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Pozemek
- 168 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- ok-real-estate
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 103
Vzdálenosti
bankomat
402 m
MHD
95 m
školka
312 m
lékař
216 m
pošta
815 m
restaurace
264 m
škola
216 m
obchod
362 m
vlak
937 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 4.69 mil. Kč | -0.2 % |
| 12.10.2026 | 4.70 mil. Kč | +38.4 % |
| 22.09.2026 | 3.40 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.69 mil. Kč
45 534 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.96 mil. Kč
3.54 mil. – 5.13 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
5.19 mil. · váha 57 %
Model z dat
4.67 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.10 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 343 Kč/m² → 5.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.67 mil. Kč (rozpětí 3.27 mil. Kč – 6.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.80 mil. Pozemek: 168 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 19:32
Rodinný dům po částečné rekonstrukci připravený k dokončení interiéru novým majitelem. Pozor, prodej probíhá formou elektronické aukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- nutne investice
- dokončení rekonstrukce interiéru podle vlastního vkusu
Dostupnost
- Zastávka
- 139 m (Přerov, hřbitov)
- Nádraží
- 826 m (Přerov)
- Olomouc hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 88 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 143 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 223 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- Liberec
- 229 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zlevněno 4.70 mil. → 4.69 mil. |
| 12.10.2026 | zdraženo 3.40 mil. → 4.70 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |