prodej domu 103 m² s pozemkem 168 m²

Přerov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

drazba — Prodej nemovitosti proběhne formou elektronické aukce.

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, rodinný dům 3+1 103 m², Přerov ul. Ztracená Nabízíme k prodeji rodinný dům ve městě Přerov na ulici Ztracená. Nemovitost o dispozici 3+1 a podlahové ploše 103 m² prošla rekonstrukcí a je připravena k dokončení podle vkusu a představ nového majitele. K domu náleží pozemek o celkové výměře 168 m² včetně zastavěné plochy. Díky okolní zástavbě nabízí dostatek soukromí a příjemný prostor k odpočinku bez náročné údržby. Dům je vhodný jako startovací bydlení pro mladou rodinu, ale také pro starší pár, který hledá menší bezbariérový rodinný dům se soukromím. Nemovitost je napojena na veškeré inženýrské sítě. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost a vše potřebné pro pohodlný každodenní život. Velkou výhodou je možnost dokončit si interiér podle vlastního stylu a vytvořit si domov přesně podle svých představ. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 4.69 mil. Kč (45534 Kč/m²)
Užitná plocha: 103 m²
Pozemek: 168 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: OK REAL ESTATE s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1980 Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet místností: 3 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 103 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1620

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	4.69 mil. Kč	-0.2 %
12.10.2026	4.70 mil. Kč	+38.4 %
22.09.2026	3.40 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.69 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.69 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.69 mil. Kč

45 534 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.20 mil. Kč

3.76 mil. – 5.45 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 5.30 mil. · váha 60 %

Model z dat 4.75 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 2.29 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 4.73 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 449 Kč/m² → 5.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 6.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.34 mil. Kč (371 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.00 mil. Pozemek: 168 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.29 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 4.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: drazba.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.69 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.10.2026 08:09

Rodinný dům po částečné rekonstrukci v Přerově s možností dokončení dle vlastních představ. Prodej probíhá formou elektronické aukce, což vyžaduje specifickou přípravu financování.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: zastavěná plocha se soukromým dvorkem

Dostupnost

Zastávka: 101 m (Přerov, hřbitov)
Nádraží: 890 m (Přerov)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
České Budějovice: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 4.70 mil. → 4.69 mil.
12.10.2026	zdraženo 3.40 mil. → 4.70 mil.
22.09.2026	přidáno