pronájem bytu 1+kk 31 m²
Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 1+kk, Dr. Horákové 625/3, Ústí nad Labem Nabízíme k pronájmu byt o dispozici 1+kk a výměře 31 m² na adrese Dr. Horákové 625/3, Ústí nad Labem. Bytová jednotka se nachází v 7. patře panelového domu s výtahem. Byt disponuje obytnou místností s dostatkem prostoru pro vytvoření obývací i spací části. Součástí je prostorná šatní skříň. Kuchyň je řešena samostatným kuchyňským koutem a je vybavena kuchyňskou linkou, dřezem, varnou deskou a troubou. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a zrcadlovou skříňkou. Interiér bytu je laděn do světlých neutrálních odstínů. Dům se nachází v části Krásné Březno v Ústí nad Labem. Lokalita nabízí dobrou občanskou vybavenost v blízkém okolí se nachází mateřská i základní škola a další běžné služby. Výhodou je dostupnost městské infrastruktury a spojení s dalšími částmi Ústí nad Labem. V případě zájmu neváhejte kontaktovat makléře. Hledáme slušné a pracující zájemce bez exekucí, se zájmem o dlouhodobý pronájem. Volný ihned. Čisté nájemné: 7 500,- Kč Zálohy: Teplo: 1 000,- Kč Teplá voda: 500,- Kč Studená voda: 400,- Kč Výtah: 50,- Kč Elektřina spol. prostor: 50,- Kč Celkem zálohy za 1 osobu: 2 000,- Kč Každá další osoba: 900,- Kč Celkem nájemné vč. záloh za 1 osobu: 9 500,- Kč Kauce: 15 000,- Kč Provize: 5 000,- Kč Energie se přepisují na nájemníka.
Parametry
- Cena
- 7 500 Kč /měsíc (242 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 31 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- Spravujeme.cz, s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Provize: 5 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 15 000 Kč
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-1577
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7 500 Kč
242 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8 234 Kč
7 061 – 9 310 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7 586 · váha 59 %
Model z dat
9 255 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
10 111 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 7 586 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9 255 Kč (rozpětí 7 921 Kč – 10 692 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73038 nabídek stejného druhu → 10 111 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7 500 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Výstupní)
- Nádraží
- 943 m (Ústí nad Labem sever)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Liberec
- 119 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 176 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 29.09.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |