Pronájem garážového stání, Praha 10 - Pitkovice

Praha 10 · okres Praha-východ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

5 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4 500 Kč /měsíc (225 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: novostavba
PENB: G
Na trhu od: 22.09.2026 (38 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 10. 2026 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Malé objekty, garáže Užitná plocha: 20 m² Číslo zakázky: ID 335-NP00212

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
16.10.2026	4 500 Kč	-10.0 %
22.09.2026	5 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4 500 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4 500 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4 500 Kč

225 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 105 Kč

2 399 – 4 187 Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3 252 · váha 14 %

Model z dat 3 094 · váha 80 %

Cenová hladina (cr) 3 185 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (14% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 163 Kč/m² → 3 252 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (80% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 094 Kč (rozpětí 2 410 Kč – 3 972 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2387 nabídek stejného druhu → 3 185 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4 500 Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 414 m (Nové Pitkovice)
Nádraží: 2260 m (Praha-Uhříněves)
Praha hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 82 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
České Budějovice: 108 min · 2 přestupy
Liberec: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 185 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.10.2026	zlevněno 5 000 → 4 500
22.09.2026	přidáno