Prodej domu 173 m², Mladý Smolivec

Parametry

Cena

4.79 mil. Kč (27688 Kč/m²)

Užitná plocha

173 m²

Pozemek

1876 m²

Stav

dobrý

PENB

G

Na trhu od

22.09.2026 (36 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (31% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 929 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 5.61 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 976 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.09 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59679 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

111 m (Mladý Smolivec, Starý Smolivec, I)

Nádraží

8011 m (Kasejovice)

Plzeň hl. n.

132 min · 3 přestupy

České Budějovice

147 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

167 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

202 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

219 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

219 min · 3 přestupy

Liberec

255 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

267 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

272 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

305 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu