Prodej rodinného domu 173 m², pozemek 1876 m²
Mladý Smolivec, Starý Smolivec · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento rodinný dům ve Starém Smolivci stojí na velkorysém pozemku o výměře 1876 m² a nabízí něco, co se dnes hledá stále obtížněji – prostor pro dvě samostatné domácnosti, velkou zahradu a dostatek zázemí pro život, který nemusí končit za dveřmi domu.
Dům má dvě podlaží a je koncipován jako vícegenerační bydlení. V současnosti je obývané pouze 1. patro (2. NP), které je řešeno jako prostorné 3+1. Najdete zde velký obývací pokoj, dvě ložnice, samostatnou kuchyni, velkou koupelnu, toaletu, spíž, technickou místnost a také balkon. Dlouhá chodba přirozeně propojuje jednotlivé místnosti a zároveň vede ke schodišti do spodního podlaží.
Přízemí (1.NP) je dnes připravené k dokončení započaté rekonstrukce a nabízí dispozici 3+1. Ze vstupní chodby se dostanete do haly se schodištěm, na samostatnou toaletu a dále do dvou neprůchozích a jednoho průchozího pokoje. Z něj se pokračuje do velké koupelny se samostatným sprchovým koutem. Právě spodní patro tak může dostat úplně nový život – jako druhá bytová jednotka pro rodiče, dospělé děti, hosty, případně jako samostatné bydlení k pronájmu. Konkrétní podoba je čistě na novém majiteli.
Součástí je také sklepní prostor (11,4 m²), rozdělený na technické zázemí s kotlem a příslušenstvím k tepelnému čerpadlu a samostatnou místnost vhodnou pro skladování potravin. Dům má plastová okna (trojskla), je připojen na veřejnou vodovodní síť, vytápění je řešeno pomocí tepelného čerpadla a kotle na tuhá paliva.
A pak je tu pozemek. Téměř dva tisíce metrů čtverečních – zahrádka před domem, dvě garáže, množství skladovacích prostor a přístřešků a v zadní části také řada ovocných stromů. Je tu tedy dost místa nejen pro zahradu a odpočinek, ale i pro dílnu, uskladnění věcí, chov zvířat nebo nejrůznější koníčky.
Je to dům, který nemusí zůstat takový, jaký je dnes. Naopak. Jeho největší předností může být právě možnost postupně si ho přizpůsobit tomu, jak chcete žít.
Starý Smolivec je malá vesnice na pomezí Plzeňska, jižních Čech a středních Čech. Velkým lákadlem jsou samozřejmě Brdy, které tu máte doslova za domem. Chráněná krajinná oblast Brdy byla vyhlášena v roce 2016 a patří k nejméně osídleným částem české krajiny. Převládají zde rozsáhlé lesy, louky, rašeliniště, kamenná moře i další přírodní stanoviště.
Samotný Starý Smolivec přitom není jen nějaká „vesnice u lesa“. V centru stojí barokní zámek z počátku 18. století, který dnes slouží jako kulturní dům s pohostinstvím a možností ubytování. Pro každodenní život je přímo v obci k dispozici obchod s potravinami, mateřská škola a sportovní areál s fotbalovým hřištěm, tenisovými kurty, saunou a dětským sportovištěm. Za širší občanskou vybaveností se pak dá vyrazit do Kasejovic, Nepomuku, Spáleného Poříčí, Blatné nebo Rožmitálu pod Třemšínem.
Zaujal vás tento dům? Neváhejte a domluvte si nezávaznou osobní prohlídku, kde vám rád nemovitost ukážu. Budu se na vás těšit.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.79 mil. Kč (27688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 173 m²
- Pozemek
- 1876 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Na trhu od
- 22.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace, Septik
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 11
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
Vzdálenosti
bankomat
7362 m
MHD
58 m
školka
260 m
lékař
2671 m
pošta
3474 m
restaurace
6779 m
škola
3889 m
vlak
8458 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.79 mil. Kč
27 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.63 mil. Kč
3.81 mil. – 5.89 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
2.93 mil. · váha 28 %
Model z dat
3.14 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
6.03 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
7.55 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (28% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 929 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 4.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 5.61 mil. Kč (623 m³ obestavěného prostoru), minus 36 % opotřebení za 36 let → 3.59 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 976 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 7.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.79 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Mladý Smolivec, Starý Smolivec, I)
- Nádraží
- 8010 m (Kasejovice)
- Plzeň hl. n.
- 132 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 147 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 202 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 3 přestupy
- Liberec
- 255 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 267 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 272 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 305 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |