prodej bytu 2+1 64 m²

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1 v Hodoníně Pokud hledáte byt, kde chcete realizovat rekonstrukci podle svých představ, mám pro Vás ideální nabídku. Nabízím k prodeji prostorný byt o velikosti 2+1 s lodžií, který se nachází pouhých pět minut od centra města Hodonín. Tento byt je umístěn v 1. nadzemním podlaží čtyřpodlažního bytového domu, který prošel revitalizací a je vybaven výtahem. Dispozice bytu je skvěle řešená – ze vstupní chodby má každý pokoj svůj samostatný vchod. Součástí bytu je také praktická šatna pro uložení věcí, prostorná lodžie pro relax a zděný sklep. Podlahy jsou dřevěné a dlažba, okna jsou plastová. Lokalita je klidná, dostupná v blízkosti se nachází řeka Morava, ideální pro procházky a volný čas, parkování je zajištěno na veřejných plochách. V případě zájmu o prohlídku a další informace mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (57031 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

Lodžie : Datum nastěhování: 22.09.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: beton Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-31253

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	3.65 mil. Kč	-6.4 %
22.09.2026	3.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.65 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.65 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.65 mil. Kč

57 031 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.36 mil. Kč

3.01 mil. – 3.92 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.27 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.49 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.78 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 082 Kč/m² → 3.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.49 mil. Kč (rozpětí 2.97 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75653 nabídek stejného druhu → 4.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Hodonín, Anenská)
Nádraží: 1121 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.65 mil.
22.09.2026	přidáno