Prodej bytu 2+1 64 m²

Hodonín, Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

63 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pokud hledáte byt, kde chcete realizovat rekonstrukci podle svých představ, mám pro Vás ideální nabídku.

Nabízím k prodeji prostorný byt o velikosti 2+1 s lodžií, který se nachází pouhých pět minut od centra města Hodonín. Tento byt je umístěn v 1. nadzemním podlaží čtyřpodlažního bytového domu, který prošel revitalizací a je vybaven výtahem.

Dispozice bytu je skvěle řešená – ze vstupní chodby má každý pokoj svůj samostatný vchod. Součástí bytu je také praktická šatna pro uložení věcí, prostorná lodžie pro relax a zděný sklep. Podlahy jsou dřevěné a dlažba, okna jsou plastová.
Lokalita je klidná, dostupná v blízkosti se nachází řeka Morava, ideální pro procházky a volný čas, parkování je zajištěno na veřejných plochách.

V případě zájmu o prohlídku a další informace mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.65 mil. Kč (57031 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 2+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 22.09.2026 (35 dní)
Prodávající: irena-pavlikova-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová sklep umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 472

Vzdálenosti

bankomat 281 m MHD 93 m školka 147 m lékař 503 m pošta 532 m restaurace 260 m škola 320 m obchod 959 m vlak 1099 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	3.65 mil. Kč	-6.4 %
22.09.2026	3.90 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.65 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.65 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.65 mil. Kč

57 031 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.40 mil. Kč

3.05 mil. – 3.98 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.30 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.55 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 593 Kč/m² → 3.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 3.02 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.65 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Hodonín, Anenská)
Nádraží: 1102 m (Hodonín)
Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 3.90 mil. → 3.65 mil.
22.09.2026	přidáno