Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 54 m²

Hradec Králové, Kukleny · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nový byt 3+kk v moderní rezidenci v Hradci Králové Nabízíme k prodeji zcela nový byt 3+kk v nově realizovaném developerského projektu Rezidence Pražská 84, který vzniká v atraktivní části Hradce Králové. Velikost bytu je 53,8 m2, k bytu navíc náleží terasa o velikosti 10,7m2. Byt je orientovaný na jihozápad a nachází se ve 3.nadzemním podlaží. Projekt je výsledkem práce renomovaného ateliéru Žárovka Architekti a celkem nabízí 52 bytových jednotek. Od běžného projektu se odlišuje především nízkopodlažní zástavbou, menším počtem bytů v jednotlivých domech a uzavřeným, klidným konceptem bydlení. Soukromí, bezpečí a technologie budoucnosti Celá rezidence je navržena s důrazem na komfort, bezpečí a dlouhodobou udržitelnost. Díky těmto prvkům projekt nabízí nejen moderní bydlení, ale i nižší provozní náklady a vyšší míru bezpečí. Lokalita, která funguje Poloha projektu umožňuje rychlé a pohodlné spojení jak do centra města, tak mimo Hradec Králové. MHD je dostupná 1 minutu chůze, nájezd na dálnici D11 je vzdálený přibližně 2 minuty jízdy, do Prahy (Černý Most) se dostanete zhruba za hodinu autem. V bezprostředním okolí najdete lékaře, školy, školky i nákupní centrum Aupark, což dělá z lokality ideální místo pro každodenní život. Možnost klientských úprav Do určité fáze výstavby je možné: upravit standardy interiéru, u vybraných bytů měnit dispozici či podlahovou plochu, přizpůsobit bydlení vlastním představám ještě před dokončením. Parkování a společné prostory Veškerá parkovací stání jsou řešena v krytých prostorech pod budovou, takže okolí domů zůstává klidné, čisté a bez rušivých prvků. Na projekt navazuje komunitní zahrada, která vytváří přirozený prostor pro setkávání rezidentů i relax. Kvalitní standard bydlení Byty jsou navrženy s důrazem na funkční dispozice a nadčasový design. Standard zahrnuje kvalitní podlahy, dveře a obklady v souladu s aktuálními trendy, přičemž je možné zvolit i prémiové materiály. Financování bez starostí V případě potřeby vám zajistíme kompletní hypoteční servis a výhodné podmínky financování napříč bankovním trhem - od prvního návrhu až po podpis úvěrové smlouvy. Ideální volba pro vlastní bydlení i investici.

Parametry

Cena
6.92 mil. Kč (128130 Kč/m²)
Užitná plocha
54 m²
Dispozice
3+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
B
Rok stavby
2027
Podlaží
3
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace sklep topení: Podlahové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1028 m MHD 22 m školka 444 m lékař 55 m pošta 1629 m restaurace 475 m škola 488 m obchod 1057 m vlak 406 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 6.59 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.78 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.78 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.78 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 6.92 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.92 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 6.92 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 7.21 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 7.58 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 7.58 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.09 mil. Kč
rozpětí 5.23 mil. – 6.90 mil. Kč · jistota 72 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.31 mil. · váha 63 %
Model z dat 5.75 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 5.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 915 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 4.75 mil. Kč – 6.88 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.92 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
25605 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno