prodej domu 150 m² s pozemkem 389 m²
Sebranice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Zahradní část (62 m²) je v současnosti ve vlastnictví obce a je pouze k užívání, nikoliv vlastnictví
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s garáží k celkové rekonstrukci Nabízíme k prodeji starší rodinný dům v obci Sebranice, který představuje zajímavou příležitost pro celkovou přestavbu nebo realizaci nového bydlení na zasíťovaném pozemku. Stávající dům zahrnuje dvě bytové jednotky o dispozicích 2+1 a 1+1. Součástí nemovitosti je také dílna, kotelna a prostorná zděná garáž umístěná ve dvoře. Technický stav domu vyžaduje kompletní rekonstrukci, případně lze pozemek se stávající stavbou využít pro novou výstavbu. Pozemek pod domem a dvorem má výměru přibližně 327 m². Široká vjezdová brána umožňuje pohodlný příjezd na vybetonovaný dvůr i do garáže. K nemovitosti náleží také menší zahrada o výměře přibližně 62 m². K užívání je rovněž oplocená část navazující zahrady, která je v současnosti ve vlastnictví obce. Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do tříkomorového septiku. Plynová přípojka se nachází před domem a k dispozici je elektřina 230/400 V. Sebranice jsou středně velká obec s velmi dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností díky blízkosti hlavního tahu Brno–Svitavy. Samotný dům se přitom nachází v klidné boční ulici nedaleko lesa. Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům k přestavbě podle vlastních představ, případně místo pro realizaci nového rodinného bydlení.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (16667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 389 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- OKNO NEMOVITOSTÍ, s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Celková plocha: 389 m 2
Dopravní dostupnost: silnice
Elektřina: 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 62 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topné těleso: kotel na tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 327 m 2
Číslo zakázky: IDNES-13812
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
16 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.46 mil. Kč
2.72 mil. – 4.51 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
5.86 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.20 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
3.66 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.89 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 074 Kč/m² → 5.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.54 mil. Kč – 3.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 389 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.66 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 22.09.2026 17:26
Starší dům k celkové přestavbě s dobrou vybaveností a přístupem na Brno–Svitavy. Reálná cena zohledňuje nutnost kompletní rekonstrukce (odborný odhad nákladů není uveden).
- Stav
- 25 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.75
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- tříkomorový septik
- prislusenstvi
- dílna, kotelna, zděná garáž, dvůr, zahrada 62 m²
- podil velikost
- pozemek 327 m² pod domem a dvorem, zahrada 62 m²
- nutne investice
- Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Sebranice, u pošty)
- Nádraží
- 1738 m (Svitávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |