Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 389 m²
Sebranice, Sebranice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji starší rodinný dům v obci Sebranice, který představuje zajímavou příležitost pro celkovou přestavbu nebo realizaci nového bydlení na zasíťovaném pozemku.
Stávající dům zahrnuje dvě bytové jednotky o dispozicích 2+1 a 1+1. Součástí nemovitosti je také dílna, kotelna a prostorná zděná garáž umístěná ve dvoře. Technický stav domu vyžaduje kompletní rekonstrukci, případně lze pozemek se stávající stavbou využít pro novou výstavbu.
Pozemek pod domem a dvorem má výměru přibližně 327 m². Široká vjezdová brána umožňuje pohodlný příjezd na vybetonovaný dvůr i do garáže. K nemovitosti náleží také menší zahrada o výměře přibližně 62 m². K užívání je rovněž oplocená část navazující zahrady, která je v současnosti ve vlastnictví obce.
Nemovitost je napojena na obecní vodovod, odpadní vody jsou svedeny do tříkomorového septiku. Plynová přípojka se nachází před domem a k dispozici je elektřina 230/400 V.
Sebranice jsou středně velká obec s velmi dobrou občanskou vybaveností a výbornou dostupností díky blízkosti hlavního tahu Brno–Svitavy. Samotný dům se přitom nachází v klidné boční ulici nedaleko lesa.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají dům k přestavbě podle vlastních představ, případně místo pro realizaci nového rodinného bydlení.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (16667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 389 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- okno-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Septik
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 62
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 327
Vzdálenosti
bankomat
3962 m
MHD
190 m
školka
404 m
lékař
1684 m
pošta
452 m
restaurace
1342 m
škola
404 m
obchod
5100 m
vlak
1960 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
16 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
3.18 mil. – 5.38 mil. Kč
Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 3 km)
4.68 mil. · váha 51 %
Model z dat
4.13 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.97 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
5.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 181 Kč/m² → 4.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.13 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.19 mil. Pozemek: 389 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.94 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 5.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 06:24
Starš" rodinn" dům v Sebranicích vyžaduje kompletn" rekonstrukci nebo demolici. Součást" je menš" zahrada a částě už"van" pozemku ve vlastnictv" obce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecn" vodovod
- odpady
- tříkomorov" septik
- topeni
- plynov" přípojka před domem
- nutne investice
- kompletn" rekonstrukce nebo nov" v"stavba
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Sebranice, u pošty)
- Nádraží
- 1738 m (Svitávka)
- Brno hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Liberec
- 185 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |