Prodej domu 560 m², Slavonice
Slavonice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
62 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (21250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 560 m²
- Pozemek
- 720 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Doprava: Vlak, Silnice, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 400 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 22. 9. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 720 m²
Plocha zahrady: 250 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Řadový
Počet podlaží v objektu: 2
Telekomunikace: Telefon, Internet
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Centrum obce
Užitná plocha: 560 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 340 m²
Číslo zakázky: ID 182-NP04238
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
21 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.83 mil. Kč
11.28 mil. – 14.39 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
13.00 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.60 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
12.86 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
24.43 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 217 Kč/m² → 13.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.60 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 14.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 18.14 mil. Kč (2016 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 11.79 mil. Pozemek: 720 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 24.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Slavonice, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 495 m (Slavonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |