prodej domu 560 m² s pozemkem 720 m²
Slavonice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu Slavonice - Česká Kanada V rámci exkluzivní smlouvy nabízíme k prodeji dům na náměstí renesančního města Slavonice, které je součástí mikroregionu Česká Kanada. Dům se nachází přímo v centru města v pozdně gotickém domě z roku 1551. Zajímavostí jsou historická pozdně gotická čtyřdílní okna s ozdobnými kamennými rámy v přízemí a také průjezd s hřebínkovou klenbou. Dům je dvoupatrový s rozlehlou půdou s možností půdní vestavby a třemi sklepy s klenutými cihlovými stropy a vstupem do městského podzemí. Přízemí domu bylo užíváno ke komerčním účelům jako prodejna. V 1. patře domu je plně zařízená restaurace, která byla v provozu od roku 1993 do roku 2024. Komerční prostory v přízemí mají plochu cca 150 m². Zastavěná plocha je cca 340 m² a celková výměra činí 720 m². Vytápění řešeno centrálně pro celý dům plynovým kotlem. Ohřev vody se provádí elektrickými bojlery pro každé patro zvlášť. Voda využívána z veřejného vodovodního řadu a taktéž z vlastní kopané studny. Odpad sveden do obecní kanalizace. Asi před deseti byla provedena výměna střešní krytiny s opravou původního krovu. V roce 2025 byla provedena kompletní rekonstrukce komerční části přízemí domu. Slavonice jsou jedinečnou historickou a architektonickou památkou nacházející se na pomezí Čech, Moravy a Rakouska. Město disponuje kompletní občanskou vybaveností. Jen 12 km se nachází město Dačice, obec s rozšířenou působností. Přímo ve Slavonicích je možno navštívit podzemí, městskou věž, muzeum 20. století apod. V blízkém okolí města se nachází několik cyklostezek, turistických tras, mnoho pamětihodností a zajímavostí jako např. hrad Landštejn, město Telč zapsané na seznamu UNESCO, pevnostní areál z 2. světové války, bizoní farma, keramika Maříž a mnoho dalšího. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (21250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 560 m²
- Pozemek
- 720 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.09.2026
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 250 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 6
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 340 m 2
Číslo zakázky: IDNES-182-NP04238
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
21 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.98 mil. Kč
11.42 mil. – 14.47 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 8 km)
13.69 mil. · váha 56 %
Model z dat
10.47 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
11.99 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
25.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 439 Kč/m² → 13.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.47 mil. Kč (rozpětí 7.34 mil. Kč – 14.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 18.14 mil. Kč (2016 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.89 mil. Pozemek: 720 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.74 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 11.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 25.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Slavonice, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 495 m (Slavonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |