Prodej chaty / chalupy 46 m², Petrov

Petrov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

12 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (97826 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Pozemek: 728 m²
Stav: špatný
PENB: G
Rok stavby: 1939
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: RE/MAX
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

Celková plocha: 46 m² Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Plocha parcely: 728 m² Plocha zahrady: 682 m² Poloha objektu: Samostatný Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Užitná plocha: 46 m² Voda: Zdroj pro celý objekt, Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 42 m² Číslo zakázky: ID 257-NP01475

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.50 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

97 826 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.16 mil. Kč

1.71 mil. – 2.85 mil. Kč

Nabídka je 108 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.79 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.38 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.02 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 902 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.26 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 87 let → 0.37 mil. Pozemek: 728 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 108% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 675 m (Petrov, Ve Vilách)
Nádraží: 696 m (Petrov u Prahy)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno