Prodej chaty 46 m², pozemek 728 m²

Petrov, Chlomek · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej rekreační chatu s jedinečným výhledem na protější stráně a lesy. Chata s číslem popisným se nachází v obci Petrov, v místní klidné a romantické části Chlomek. Orientace je na jih, pozemek je mírně svažitý a udržovaný, ze severní strany krytý lesem.
Chata je z konce třicátých let minulého století, dokončena byla v roce 1939. Její současný stav vyžaduje vnitřní i vnější úpravy, je i možné ji přestavět, rozšířit, či nahradit novou stavbou. Zastavitelnost pozemku je 30%.
Do chaty je zavedena elektřina, vodu zajišťuje vrtaná studna. Obecní vodovod je na hraně pozemku. V místě není kanalizace,  v případě trvalého bydlení je možné řešit odpad domácí čističkou odpadních vod.
Místo je velmi klidné a dostupné po obecní komunikaci. V okolí jsou rekreační chaty, rodinné domy, louky a lesy.
 V Petrově je mateřská škola, jinak je veškerá občanská vybavenost v Jílovém u Prahy a v Davli.
V současnosti je ve výstavbě další úsek dálnice D3, která urychlí spojení s Prahou.
Pro více informací mi pište nebo volejte a těším se, až se přijedete podívat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (97826 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Pozemek: 728 m²
Stav: špatný
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1939
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: remax-cool
Stav stavby: vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 682 typ objektu: Přízemní voda: Místní zdroj vody, Vodovod zastavěná plocha (m²): 42

Vzdálenosti

bankomat 1745 m MHD 676 m školka 1117 m lékař 1797 m pošta 914 m restaurace 1013 m škola 1785 m vlak 684 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.50 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

97 826 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

1.73 mil. – 2.88 mil. Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 1.79 mil. · váha 10 %

Model z dat 3.52 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.02 mil. · váha 70 %

Cenová hladina (cr) 1.32 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 902 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.52 mil. Kč (rozpětí 2.36 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (70% váhy): postavit to znovu by stálo 1.49 mil. Kč (166 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 87 let → 0.37 mil. Pozemek: 728 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.02 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 1.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 675 m (Petrov, Ve Vilách)
Nádraží: 697 m (Petrov u Prahy)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 103 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 1 přestup
České Budějovice: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 168 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 173 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno