Prodej restaurace 560 m²
Slavonice, Slavonice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
70 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V rámci exkluzivní smlouvy nabízíme k prodeji dům s restaurací a komerčním prostorem na náměstí renesančního města Slavonice, které je součástí mikroregionu Česká Kanada. Restaurace, která byla v provozu od roku 1993 do roku 2024, se nachází přímo v centru města v pozdně gotickém domě z roku 1551. Zajímavostí jsou historická pozdně gotická čtyřdílní okna s ozdobnými kamennými rámy v přízemí a také průjezd s hřebínkovou klenbou.
Restaurace se nachází v 1. patře domu a skládá se z výčepu s barem a 12 místy k sezení, dále z jídelny s cca 50 místy, salonkem pro cca 25 osob. Dále se zde nachází WC pro muže a ženy, vybavená kuchyně, kancelář, tři místnosti určené pro skladování a sociální zázemí pro personál. V letních měsících je možno provozovat předzahrádku před domem s pohledem na historické náměstí s cca 30 místy a vlastním výčepem a dále uzavřenou zahradní restauraci ve dvoře domu s cca 50 místy, dětským koutkem, výčepem a vlastním WC pro muže, ženy i postižené.
Komerční prostor v přízemí o velikosti 70 m2 se výborně hodí pro účely prodejny, služeb či občerstvení. Dále se za tímto komerčním prostorem se nachází prostor pro potřeby kuchyně o ploše 16 m2, samostatné WC a místnost o ploše 33 m2 určená pro skladování. V průjezdu domu je možno využít prostornou výkladní skříň.
Vytápění řešeno centrálně pro celý dům plynovým kotlem. Ohřev vody se provádí elektrickými bojlery pro každé patro zvlášť. Voda využívána z veřejného vodovodního řadu a taktéž z vlastní kopané studny. Odpad sveden do obecní kanalizace. Asi před deseti byla provedena výměna střešní krytiny s opravou původního krovu. V roce 2025 byla provedena kompletní rekonstrukce elektrického vedení v komerční části přízemí domu.
Slavonice jsou jedinečnou historickou a architektonickou památkou nacházející se na pomezí Čech, Moravy a Rakouska. Město disponuje kompletní občanskou vybaveností. Jen 12 km se nachází město Dačice, obec s rozšířenou působností. Přímo ve Slavonicích je možno navštívit podzemí, městskou věž, muzeum 20. století apod. V blízkém okolí města se nachází několik cyklostezek, turistických tras, mnoho pamětihodností a zajímavostí jako např. hrad Landštejn, město Telč zapsané na seznamu UNESC, pevnostní areál z 2. světové války, bizoní farma, keramika Maříž a mnoho dalšího.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (21250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 560 m²
- Pozemek
- 250 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- remax-profil
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 250
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Dlážděná
telekomunikace: Telefon, Internet
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 340
Vzdálenosti
bankomat
56 m
MHD
310 m
školka
509 m
lékař
434 m
pošta
69 m
restaurace
15 m
škola
61 m
vlak
490 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
21 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.94 mil. Kč
11.88 mil. – 15.42 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
13.20 mil. · váha 87 %
Model z dat
10.26 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
15.77 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 565 Kč/m² → 13.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.26 mil. Kč (rozpětí 6.28 mil. Kč – 16.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 15.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Slavonice, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 495 m (Slavonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |