Prodej restaurace 560 m², Slavonice
Slavonice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
53 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (21250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 560 m²
- Pozemek
- 720 m²
- Stav
- dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Celková plocha: 560 m²
Doprava: Vlak, Silnice, Autobus
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 400 V
Energetická náročnost budovy: G
K nastěhování: 22. 9. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 720 m²
Plocha zahrady: 250 m²
Plyn: Plynovod
Počet podlaží v objektu: 2
Telekomunikace: Telefon, Internet
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Hotely, penziony a restaurace
Užitná plocha: 560 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 340 m²
Číslo zakázky: ID 182-NP04237
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
21 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.08 mil. Kč
11.96 mil. – 15.64 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 20 km)
13.20 mil. · váha 87 %
Model z dat
11.78 mil. · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
15.77 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 11 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 565 Kč/m² → 13.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.78 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 18.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 15.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Slavonice, autobusové nádraží)
- Nádraží
- 495 m (Slavonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |