prodej domu 304 m² s pozemkem 2 708 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dvojdomu, Praha 10 - Křeslice V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji mimořádnou nemovitost v Praze 10 – Křeslicích. Dvojdům tvoří dvě samostatně vymezené části v katastru nemovitostí, které jsou nabízeny k prodeji společně jako jeden celek. Každý rodinný dům je patrový, dispozičně řešený jako 5+kk, s vlastním vstupem, terasou, zahradou a krytým parkovacím stáním. Velkou předností této nabídky je její variabilita. Nemovitost může sloužit pro vícegenerační bydlení, stejně tak nabízí možnost spojit vlastní bydlení s investicí. Nemovitost byla dokončena v roce 2021 a je postavena z pórobetonových tvárnic Ytong. Interiéry jsou navrženy na míru s důrazem na funkčnost, praktičnost a kvalitní zpracování. Výrazným prvkem obou částí jsou finská mastková krbová kamna v obývacím pokoji. Díky svým akumulačním vlastnostem udržují teplo ještě dlouho po vyhasnutí ohně. V domě je podlahové vytápění napojené na elektrokotel, v přízemí je navíc klimatizace. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je vybaven elektricky ovládanými roletami, zabezpečovacím systémem Jablotron, venkovními kamerami a čidly na oknech. V každé místnosti je připraveno pevné připojení pro internet a televizi. Energetická náročnost budovy je ve třídě B – velmi úsporná. Součástí venkovního prostoru jsou terasy a praktický zahradní domek se solárními panely. U druhé části domu byla terasa doplněna o zimní zahradu. Dešťová voda je zachytávána do retenčních nádrží a následně využívána k zalévání zahrady. Krytá parkovací stání jsou řešena tak, aby je bylo možné v budoucnu uzavřít a využívat jako garáže. Potenciál nabízejí také terasy v patře, jejichž řešení umožňuje budoucí rozšíření obytné části o další pokoj. Dosavadní celkové náklady se pohybují přibližně kolem 6 000 Kč měsíčně na každý rodinný dům. Křeslice jsou vyhledávanou rezidenční lokalitou na okraji Prahy, která nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do dalších částí hlavního města. V okolí se nachází Milíčovský les a přírodní park Botič–Milíčov, nechybí ani pěší a cyklistické trasy. Spojení MHD zajišťuje návaznost na metro C – Háje a v dosahu je běžná občanská vybavenost. Fotografická prezentace zachycuje jednu část dvojdomu. Druhá část je v současné době pronajata, proto její interiér není součástí prezentace. Fotografie jsou k dispozici na vyžádání. Doporučuji osobní prohlídku této unikátní nemovitosti. Pro více informací a domluvení termínu mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 52.90 mil. Kč (174013 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 304 m²
- Pozemek
- 2708 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.09.2026
Kolaudace: 2021
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2456 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 252 m 2
Číslo zakázky: IDNES-261-NP01281
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
52.90 mil. Kč
174 013 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.32 mil. Kč
17.98 mil. – 33.66 mil. Kč
Nabídka je 127 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -21 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
35.54 mil. · váha 47 %
Model z dat
33.34 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
8.90 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
14.23 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 913 Kč/m² → 35.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.34 mil. Kč (rozpětí 18.42 mil. Kč – 55.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 10.24 mil. Kč (1094 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.15 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 1808 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 14.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 52.90 mil. Kč je o 127% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 624 m (Křeslice)
- Nádraží
- 2694 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | znovu v nabídce |
| 24.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | znovu v nabídce |
| 01.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |