Prodej vícegeneračního domu 304 m², pozemek 2708 m²
Praha, Křeslice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
68 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme k prodeji mimořádnou nemovitost v Praze 10 – Křeslicích. Dvojdům tvoří dvě samostatně vymezené části v katastru nemovitostí, které jsou nabízeny k prodeji společně jako jeden celek.
Každý rodinný dům je patrový, dispozičně řešený jako 5+kk, s vlastním vstupem, terasou, zahradou a krytým parkovacím stáním.
Velkou předností této nabídky je její variabilita. Nemovitost může sloužit pro vícegenerační bydlení, stejně tak nabízí možnost spojit vlastní bydlení s investicí.
Nemovitost byla dokončena v roce 2021 a je postavena z pórobetonových tvárnic Ytong. Interiéry jsou navrženy na míru s důrazem na funkčnost, praktičnost a kvalitní zpracování. Výrazným prvkem obou částí jsou finská mastková krbová kamna v obývacím pokoji. Díky svým akumulačním vlastnostem udržují teplo ještě dlouho po vyhasnutí ohně.
V domě je podlahové vytápění napojené na elektrokotel, v přízemí je navíc klimatizace. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Dům je vybaven elektricky ovládanými roletami, zabezpečovacím systémem Jablotron, venkovními kamerami a čidly na oknech. V každé místnosti je připraveno pevné připojení pro internet a televizi. Energetická náročnost budovy je ve třídě B – velmi úsporná.
Součástí venkovního prostoru jsou terasy a praktický zahradní domek se solárními panely. U druhé části domu byla terasa doplněna o zimní zahradu.
Dešťová voda je zachytávána do retenčních nádrží a následně využívána k zalévání zahrady. Krytá parkovací stání jsou řešena tak, aby je bylo možné v budoucnu uzavřít a využívat jako garáže. Potenciál nabízejí také terasy v patře, jejichž řešení umožňuje budoucí rozšíření obytné části o další pokoj.
Dosavadní celkové náklady se pohybují přibližně kolem 6 000 Kč měsíčně na každý rodinný dům.
Křeslice jsou vyhledávanou rezidenční lokalitou na okraji Prahy, která nabízí klidné bydlení v blízkosti přírody a zároveň dobrou dostupnost do dalších částí hlavního města. V okolí se nachází Milíčovský les a přírodní park Botič–Milíčov, nechybí ani pěší a cyklistické trasy. Spojení MHD zajišťuje návaznost na metro C – Háje a v dosahu je běžná občanská vybavenost.
Fotografická prezentace zachycuje jednu část dvojdomu.
Druhá část je v současné době pronajata, proto její interiér není součástí prezentace. Fotografie jsou k dispozici na vyžádání.
Doporučuji osobní prohlídku této unikátní nemovitosti. Pro více informací a domluvení termínu mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 52.90 mil. Kč (174013 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 304 m²
- Pozemek
- 2708 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2021
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- remax-optimal
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
energetika: 95.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 2456
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 252
Vzdálenosti
bankomat
1160 m
MHD
622 m
školka
533 m
lékař
1847 m
metro
2864 m
pošta
1779 m
restaurace
1182 m
škola
1546 m
obchod
1164 m
vlak
2687 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
52.90 mil. Kč
174 013 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26.03 mil. Kč
20.36 mil. – 35.65 mil. Kč
Nabídka je 103 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 24.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
36.93 mil. · váha 42 %
Model z dat
33.96 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
12.35 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
15.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 472 Kč/m² → 36.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 63% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 33.96 mil. Kč (rozpětí 23.80 mil. Kč – 47.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 10.24 mil. Kč (1094 m³ obestavěného prostoru), minus 5 % opotřebení za 5 let → 9.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1808 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.27 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 12.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 15.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 52.90 mil. Kč je o 103% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 624 m (Křeslice)
- Nádraží
- 2694 m (Praha-Uhříněves)
- Praha hl. n.
- 49 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 82 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 99 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 100 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 108 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 147 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 185 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |