Prodej bytu 2+kk 76 m²

Hradec Králové, Kukleny · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní byt o dispozici 2+kk se sklepní a půdní kojí o celkové užitné ploše 75,7 m² (z toho vlastní byt 62,3 m² a kóje společně 13,4 m²) situovaný ve 3.NP cihlového bytového domu, který se nachází ve vyhledávané lokalitě Hradce Králové – části Kukleny. 

Jednotka ve velmi dobrém stavu po právě dokončené rekonstrukci soc. zařízení, výměně interiérových dveří a drobné dispoziční změně. Interiér bytu působí světlým a vzdušným dojmem. Kuchyňská část je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči, včetně myčky nádobí a nové vestavěné lednice. Součástí prodeje zůstávají také vestavěné skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru a podtrhují praktický charakter bytu. Součástí jednotky je dále sklep a půdní kóje, soužící pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení či dalších potřeb. Samotný dům má v plánu novou fasádu a zateplení, což do budoucna přispěje ke zvýšení komfortu bydlení i celkové hodnoty nemovitosti.

Významným benefitem je možnost parkování na větším parkovacím prostoru v rámci uzavřeného vnitrobloku přístupného bránou na dálkové ovládání. Rezidenti tak ocení pohodlné zajištěné parkování přímo u domu.

Byt je vhodný jak pro komfortní vlastní bydlení, tak jako možná investiční příležitost. V rámci posledního nájemního vztahu činilo nájemné 22 500 Kč měsíčně, přičemž kompletní měsíční náklady na provoz bytu se pohybují do 9 000 Kč.

Lokalita Kukleny patří mezi oblíbené části Hradce Králové a nabízí klidnější rezidenční prostředí, dobrou občanskou vybavenost i výbornou dostupnost do centra města a na hlavní dopravní tahy.

Pokud tak hledáte byt v dobrém stavu s příjemnou atmosférou a potenciálem v jedné z oblíbených částí Hradce Králové, tato nabídka rozhodně stojí za osobní prohlídku. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky.

Parametry

Cena: 5.59 mil. Kč (73553 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: spolubydleni

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 13 sklep

Vzdálenosti

bankomat 1227 m MHD 133 m školka 709 m lékař 97 m pošta 1299 m restaurace 786 m škola 157 m obchod 1311 m vlak 477 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.59 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.47 mil. Kč

rozpětí 6.50 mil. – 8.71 mil. Kč · jistota 76 %

Nabídka je 25 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.02 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.80 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.90 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.35 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 684 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.90 mil. Kč (rozpětí 5.70 mil. Kč – 8.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 25% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 25859 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno