prodej bytu 2+kk 76 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk, Hradec Králové - Kukleny, ul. Pražská třída Nabízíme k prodeji atraktivní byt o dispozici 2+kk se sklepní a půdní kojí o celkové užitné ploše 75,7 m² (z toho vlastní byt 62,3 m² a kóje společně 13,4 m²) situovaný ve 3. NP cihlového bytového domu, který se nachází ve vyhledávané lokalitě Hradce Králové – části Kukleny. Jednotka ve velmi dobrém stavu po právě dokončené rekonstrukci soc. zařízení, výměně interiérových dveří a drobné dispoziční změně. Interiér bytu působí světlým a vzdušným dojmem. Kuchyňská část je vybavena kuchyňskou linkou se spotřebiči, včetně myčky nádobí a nové vestavěné lednice. Součástí prodeje zůstávají také vestavěné skříně, které poskytují dostatek úložného prostoru a podtrhují praktický charakter bytu. Součástí jednotky je dále sklep a půdní kóje, soužící pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení či dalších potřeb. Samotný dům má v plánu novou fasádu a zateplení, což do budoucna přispěje ke zvýšení komfortu bydlení i celkové hodnoty nemovitosti. Významným benefitem je možnost parkování na větším parkovacím prostoru v rámci uzavřeného vnitrobloku přístupného bránou na dálkové ovládání. Rezidenti tak ocení pohodlné zajištěné parkování přímo u domu. Byt je vhodný jak pro komfortní vlastní bydlení, tak jako možná investiční příležitost. V rámci posledního nájemního vztahu činilo nájemné 22 500 Kč měsíčně, přičemž kompletní měsíční náklady na provoz bytu se pohybují do 9 000 Kč. Lokalita Kukleny patří mezi oblíbené části Hradce Králové a nabízí klidnější rezidenční prostředí, dobrou občanskou vybavenost i výbornou dostupnost do centra města a na hlavní dopravní tahy. Pokud tak hledáte byt v dobrém stavu s příjemnou atmosférou a potenciálem v jedné z oblíbených částí Hradce Králové, tato nabídka rozhodně stojí za osobní prohlídku. Neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky.
Parametry
- Cena
- 5.59 mil. Kč (73553 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Pavel Jouza
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav bytu: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-00048
Odhad reálné ceny
7.87 mil. Kč
rozpětí 6.80 mil. – 9.17 mil. Kč
· jistota 78 %
Nabídka je 29 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.12 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.42 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 792 Kč/m² → 8.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 5.99 mil. Kč – 8.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35754 nabídek stejného druhu → 7.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 135 m (Základní škola Kukleny)
- Nádraží
- 454 m (Hradec Králové-Kukleny)
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |