pronájem bytu 3+1 68 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1, Amforová, Stodůlky, 26500 Kč/měs, 68 m² K dlouhodobému podnájmu nabízíme byt po celkové rekonstrukci o dispozici 3+1 v oblíbené lokalitě Praha - Lužiny. Byt o podlahové ploše 68 m² se nachází ve 3. patře panelového domu s výtahem. K bytu patří i prostorná zasklená lodžie (6m²) a sklep. Byt se nabízí nevybavený. Nová kuchyně disponuje lednicí, myčkou nádobí, elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou, mikrovlnnou troubou a digestoří. Zároveň nabízí dostatek prostoru pro jídelní stůl a čtyři židle. Obývací pokoj a obě ložnice jsou nezařízené. V koupelně se nachází vana, toaleta je odděleně. Vytápění a ohřev vody je zde dálkově, internet je řešený optickým kabelem. V okolí domu najdeme obchodní centrum Lužiny (4 minuty pěšky), které nabízí veškerou potřebnou infrastrukturu. Metro Lužiny je vzdálené pouhých 5 minut pěšky od domu. Zároveň je před budovou bezproblémové parkování. Majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků. Byt je volný k nastěhování od 1.12.2026.
Parametry
- Cena
- 26 500 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- IdeálníNájemce.cz
Vybavení a sítě
Balkon :
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - dálkové
Číslo zakázky: IDNES-N4268
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 26 500 Kč | -3.6 % |
| 22.09.2026 | 27 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 500 Kč
390 Kč/m²
Odhad reálné ceny
24 402 Kč
22 103 – 28 086 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 80 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 347 · váha 60 %
Model z dat
24 988 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
22 179 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 358 Kč/m² → 24 347 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 988 Kč (rozpětí 21 411 Kč – 28 858 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 22 179 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 87 m (Amforová)
- Nádraží
- 316 m (Lužiny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 27 500 → 26 500 |
| 22.09.2026 | přidáno |