Pronájem bytu 3+1 68 m²

Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme byt po celkové rekonstrukci o dispozici 3+1 v oblíbené lokalitě Praha - Lužiny. Byt o podlahové ploše 68 m2 se nachází ve 3. patře panelového domu s výtahem. K bytu patří i prostorná zasklená lodžie (6m2) a sklep.

Byt se nabízí nevybavený. Nová kuchyně disponuje lednicí, myčkou nádobí, elektrickou troubou, sklokeramickou varnou deskou, mikrovlnnou troubou a digestoří. Zároveň nabízí dostatek prostoru pro jídelní stůl a čtyři židle. Obývací pokoj a obě ložnice jsou nezařízené. V koupelně se nachází vana, toaleta je odděleně.

Vytápění a ohřev vody je zde dálkově, internet je řešený optickým kabelem.

V okolí domu najdeme obchodní centrum Lužiny (4 minuty pěšky), které nabízí veškerou potřebnou infrastrukturu. Metro Lužiny je vzdálené pouhých 5 minut pěšky od domu. Zároveň je před budovou bezproblémové parkování. 

Majitel preferuje zájemce bez domácích mazlíčků.
Byt je volný k nastěhování od 1.12.2026.

Parametry

Cena: 26 500 Kč /měsíc (390 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 328 m MHD 56 m školka 118 m lékař 345 m metro 369 m pošta 1284 m restaurace 191 m škola 320 m obchod 332 m vlak 1702 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	26 500 Kč	-3.6 %
22.09.2026	27 500 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	26 500 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	26 500 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 500 Kč

390 Kč/m²

Odhad reálné ceny

24 287 Kč

21 742 – 27 972 Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 347 · váha 59 %

Model z dat 24 684 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 22 179 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 358 Kč/m² → 24 347 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 684 Kč (rozpětí 21 151 Kč – 28 507 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72068 nabídek stejného druhu → 22 179 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 500 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 64 m (Amforová)
Nádraží: 299 m (Lužiny)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zlevněno 27 500 → 26 500
22.09.2026	přidáno