Prodej bytu 1+1 35 m²

Hradec Králové, Moravské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 26.10.2026

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej bytu o rozloze 35 m², který se nachází v ulici Formánkova v Hradci Králvové. Bytová jednotka je ve 2. patře panelového domu. Sestává se z chodby, ze které je přístup do koupelny s toaletou, z jednoho samostatného pokoje, kuchyně s kuchyňským a jídelním koutem. Byt prošel rekonstrukcí bytového jádra. Koupě této nemovitosti je výhodná investice, bez nutnosti další nákladů. Součástí je sklep o rozloze 2 m². Dům se nachází v oblasti sídliště se skvělou dostupností veškerých služeb a dostatkem parkovacích kapacit. Byt je v osobním vlastnictví, proto jej lze financovat úvěrem, s kterým Vám rádi pomůžeme. Byt je k dispozici dle dohody.

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (128286 Kč/m²)
Užitná plocha: 35 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (63 dní)
Prodávající: prvni-realitni

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 302 m MHD 225 m školka 276 m lékař 63 m pošta 1112 m restaurace 286 m škola 344 m obchod 314 m vlak 3140 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.09.2026	4.49 mil. Kč	-2.4 %
24.08.2026	4.60 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.38 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.38 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

128 286 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.14 mil. Kč

3.68 mil. – 4.61 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.34 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.94 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 123 950 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72459 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 23173 m (Úhřetice)
Hradec Králové hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 3 přestupy
Liberec: 165 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 180 min · 3 přestupy
České Budějovice: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.10.2026	staženo
13.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
30.09.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	staženo
24.09.2026	znovu v nabídce
12.09.2026	staženo
05.09.2026	znovu v nabídce
05.09.2026	zlevněno 4.60 mil. → 4.49 mil.
03.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno