prodej stavebního pozemku 1 426 m²
Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 24.09.2026
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemek U Výmoly Stavební pozemek s plochou 1.400 m² s připojením na inženýrské sítě. Na parcele je dnes postavena dřevostavba zahradního domku – ateliéru, obklopeného vzrostlou přírodní zahradou. Zahradní domek s plochou 39m² nabízí díky chytré vnitřní posuvné stěně variabilní uspořádání interiéru. Ten může sloužit jako jednoprostorový rozměrný open space ateliér s kuchyňským koutem, anebo jako samostatný dům 2+kk s příslušenstvím. Jedná se o nemovitost vysoké estetické kvality a nadčasového řešení, která díky na východ a západ orientovaným proskleným plochám v maximální míře komunikuje s lesní zahradou, do které byla vsazena. Je zde k dispozici architektonická studie na rozšíření objektu až na trojnásobek současné plochy. Pozemek má samostatný přístup z ulice U Výmoly, což platí i pro napojení na inženýrské sítě. Nemovitost umožňuje široké spektrum budoucího využití, ať se již bude jednat o její používání v současném uspořádání a objemu, až po možnou dostavbu a navýšení ploch objektu a její konverzi do podoby plnohodnotného rodinného domu. Zásadní přidanou hodnotou této nemovitosti zůstává zahrada. Ta akcentuje blízký les, vzrostlé stromy jsou zde vhodně doplněné okrasnými křovinami a parkovou zelení, nechybí zde otevřené travnaté plochy, které jsou vystřídány okrasnými zákoutími, to vše stále v poněkud nespoutaném přírodním stylu. Dřevěné masivní podlahy, dřevěná okna s izolačními dvojskly, menší kuchyňská linka se základní sadou spotřebičů, velká vestavěná skříň, vytápěno elektrickými přímotopy. Na pozemku je k dispozici vlastní kopaná studna. Pozemek o rozloze 1.400 m² v bezprostředním sousedství rozlehlého lesa rozprostřeného mezi městem Říčany, Mukařovem a Babicemi. Okolí je klidné, sousední zástavba je tvořena výhradně rodinnými domy na vlastních rozměrných zahradách. V Mukařově a Říčanech je dostupná veškerá občanská vybavenost a infrastruktura. Lokalita je vyhledávaná pro svůj přírodní charakter a zároveň nabízí velmi dobré spojení do Prahy. Centrum Říčan je dostupné do 10 minut, centrum Prahy do 45 minut a letiště Václava Havla do 60 minut jízdy.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (8345 Kč/m²)
- Pozemek
- 1426 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.09.2026 (2 dny)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-533496
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 05.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 14.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 18.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 30.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 27.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 29.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 12.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 07.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 04.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 21.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 02.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 08.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 06.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 17.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 13.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 07.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 22.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 23.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 26.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 24.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 09.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 11.90 mil. Kč | 25.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 11.90 mil. Kč | 24.08.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.90 mil. Kč
8 345 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.47 mil. Kč
7.72 mil. – 12.48 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 10 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 20 km)
10.62 mil. · váha 76 %
Model z dat
7.53 mil. · váha 17 %
Cenová hladina
(cr)
2.99 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 450 Kč/m² → 10.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.53 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 13.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 454 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 21320 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 492 m (Mukařov, odbočka Tehovec)
- Nádraží
- 4923 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 116 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 187 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.09.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |