prodej stavebního pozemku 1 426 m²
Mukařov · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pozemek U Výmoly Stavební pozemek s plochou 1.400 m² s připojením na inženýrské sítě. Na parcele je dnes postavena dřevostavba zahradního domku – ateliéru, obklopeného vzrostlou přírodní zahradou. Zahradní domek s plochou 39m² nabízí díky chytré vnitřní posuvné stěně variabilní uspořádání interiéru. Ten může sloužit jako jednoprostorový rozměrný open space ateliér s kuchyňským koutem, anebo jako samostatný dům 2+kk s příslušenstvím. Jedná se o nemovitost vysoké estetické kvality a nadčasového řešení, která díky na východ a západ orientovaným proskleným plochám v maximální míře komunikuje s lesní zahradou, do které byla vsazena. Je zde k dispozici architektonická studie na rozšíření objektu až na trojnásobek současné plochy. Pozemek má samostatný přístup z ulice U Výmoly, což platí i pro napojení na inženýrské sítě. Nemovitost umožňuje široké spektrum budoucího využití, ať se již bude jednat o její používání v současném uspořádání a objemu, až po možnou dostavbu a navýšení ploch objektu a její konverzi do podoby plnohodnotného rodinného domu. Zásadní přidanou hodnotou této nemovitosti zůstává zahrada. Ta akcentuje blízký les, vzrostlé stromy jsou zde vhodně doplněné okrasnými křovinami a parkovou zelení, nechybí zde otevřené travnaté plochy, které jsou vystřídány okrasnými zákoutími, to vše stále v poněkud nespoutaném přírodním stylu. Dřevěné masivní podlahy, dřevěná okna s izolačními dvojskly, menší kuchyňská linka se základní sadou spotřebičů, velká vestavěná skříň, vytápěno elektrickými přímotopy. Na pozemku je k dispozici vlastní kopaná studna. Pozemek o rozloze 1.400 m² v bezprostředním sousedství rozlehlého lesa rozprostřeného mezi městem Říčany, Mukařovem a Babicemi. Okolí je klidné, sousední zástavba je tvořena výhradně rodinnými domy na vlastních rozměrných zahradách. V Mukařově a Říčanech je dostupná veškerá občanská vybavenost a infrastruktura. Lokalita je vyhledávaná pro svůj přírodní charakter a zároveň nabízí velmi dobré spojení do Prahy. Centrum Říčan je dostupné do 10 minut, centrum Prahy do 45 minut a letiště Václava Havla do 60 minut jízdy.
Parametry
- Cena
- 11.90 mil. Kč (8345 Kč/m²)
- Pozemek
- 1426 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 27.08.2026 (dnes)
- Prodávající
- LEXXUS NORTON
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-533496
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
rozpětí 4.94 mil. – 11.98 mil. Kč
· jistota 8 %
Nabídka je 81 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 90 km)
5.85 mil. · váha 39 %
Model z dat
7.79 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 19 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 3 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 102 Kč/m² → 5.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 119% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.79 mil. Kč (rozpětí 4.69 mil. Kč – 13.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 196 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 493 m (Mukařov, odbočka Tehovec)
- Nádraží
- 4923 m (Říčany)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 84 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | přidáno |