Prodej rodinného domu 89 m², pozemek 137 m²
Ivančice, Budkovice · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům o dispozici 2+1 a celkové zastavěné ploše 89 m² přímo od vlastníka. Výměra pozemku: 137 m².
Dům je určen k rekonstrukci nebo k demolici. Dle územního plánu je zde možná výstavba rodinného domu (2 nadzemní podlaží + podkroví).
Z pozemku je krásný výhled do okolní přírody. Ideální místo pro vybudovaní nového domu podle vašich představ s terasou ve druhém patře, kde si můžete vychutnat ranní kávu s výhledem do krajiny.
Velkou výhodou je klidná lokalita s příjemnými sousedy.
Na pozemku je zavedena elektřina a plyn. Máme také hotový projekt na vodu a kanalizaci. Sousední domy jsou již napojeny.
Lokalita Budkovice (součást Ivančic) se nachází v malebné části jižní Moravy, v blízkosti řeky Rokytné a jejího údolí, které nabízí krásnou přírodu, lesy a množství turistických i cyklistických tras.
Velkou výhodou je také dobrá dostupnost do Brna – autem se do centra dostanete přibližně za 35 minut. K dispozici je i autobusové a vlakové spojení z Ivančic, odkud jezdí pravidelné spoje do Brna.
Veškerou občanskou vybavenost – školy, obchody, lékaře i další služby – najdete v nedalekých Ivančicích, kam se dostanete autem přibližně za 5 minut.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (11124 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 137 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 89
Vzdálenosti
bankomat
3244 m
MHD
365 m
školka
1868 m
lékař
3229 m
pošta
3385 m
restaurace
263 m
škola
2445 m
obchod
3961 m
vlak
2677 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 990 000 Kč | -16.8 % |
| 22.09.2026 | 1.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
11 124 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.10 mil. Kč
1.53 mil. – 2.97 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.55 mil. · váha 32 %
Model z dat
2.31 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
1.03 mil. · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
3.39 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (33% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 163 Kč/m² → 4.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.31 mil. Kč (rozpětí 1.62 mil. Kč – 3.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.75 mil. Pozemek: 137 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 16:25
Jedná se o starší dům 2+1 k demolici či celkové rekonstrukci v Ivančicích-Budkovicích. Pozor na nutnost vysokých investic do stavby a výběr kupujícího dle vlastních kritérií prodávajícího.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- plyn
- prislusenstvi
- projekt na vodu a kanalizaci
- nutne investice
- rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Ivančice, Budkovice)
- Nádraží
- 2779 m (Moravský Krumlov)
- Brno hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 223 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 16.10.2026 | zlevněno 1.19 mil. → 990 000 |
| 22.09.2026 | přidáno |