prodej domu 89 m² s pozemkem 137 m²
Ivančice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v klidné části města Ivančice - Budkovice a pozemkem 137m² Nabízíme k prodeji dům o dispozici 2+1 a celkové zastavěné ploše 89 m² přímo od vlastníka. Výměra pozemku: 137 m². Dům je určen k rekonstrukci nebo k demolici. Dle územního plánu je zde možná výstavba rodinného domu (2 nadzemní podlaží + podkroví). Z pozemku je krásný výhled do okolní přírody. Ideální místo pro vybudovaní nového domu podle vašich představ s terasou ve druhém patře, kde si můžete vychutnat ranní kávu s výhledem do krajiny. Velkou výhodou je klidná lokalita s příjemnými sousedy. Na pozemku je zavedena elektřina a plyn. Máme také hotový projekt na vodu a kanalizaci. Sousední domy jsou již napojeny. Lokalita Budkovice (součást Ivančic) se nachází v malebné části jižní Moravy, v blízkosti řeky Rokytné a jejího údolí, které nabízí krásnou přírodu, lesy a množství turistických i cyklistických tras. Velkou výhodou je také dobrá dostupnost do Brna – autem se do centra dostanete přibližně za 35 minut. K dispozici je i autobusové a vlakové spojení z Ivančic, odkud jezdí pravidelné spoje do Brna. Veškerou občanskou vybavenost – školy, obchody, lékaře i další služby – najdete v nedalekých Ivančicích, kam se dostanete autem přibližně za 5 minut. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 990 000 Kč (11124 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 137 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 89 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP12807
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 990 000 Kč | -16.8 % |
| 22.09.2026 | 1.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
990 000 Kč
11 124 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
3.07 mil. – 5.81 mil. Kč
Nabídka je 76 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.71 mil. · váha 47 %
Model z dat
6.21 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
2.02 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
4.14 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 114 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 3.26 mil. Kč – 10.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (42% váhy): postavit to znovu by stálo 3.00 mil. Kč (320 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.80 mil. Pozemek: 137 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.02 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 76% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 15:23
Jedná se o starší rodinný dům k demolici nebo celkové rekonstrukci s menším pozemkem v obci Ivančice-Budkovice. K dispozici je hotový projekt na přípojky vody a kanalizace, nutno počítat s vysokými investicemi.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- projekt na vodu a kanalizaci
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce nebo demolice
Dostupnost
- Zastávka
- 254 m (Ivančice, Budkovice)
- Nádraží
- 2779 m (Moravský Krumlov)
- Brno hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 125 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 212 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 220 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 1.19 mil. → 990 000 |
| 22.09.2026 | přidáno |