prodej bytu 2+kk 81 m²

Záříčí · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — energetický štítek bude dodán, aktuálně nedodán

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk v Záříčí Prodej bytu 2+kk se samostatným vchodem v rodinném domě, 2 parkovací místa – Záříčí Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+kk v přízemí rodinného domu v obci Záříčí u Kroměříže. Dům je rozdělen na tři jednotky. Byt má samostatný vchod, takže nabízí soukromí a pohodlí rodinného bydlení za cenu bytu. Po celkové rekonstrukci Dům prošel celkovou rekonstrukcí, včetně zateplení fasády a nové střechy. Byt je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic. Dispozice Obytná plocha bytu je 81 m². Tvoří ji velký obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí, samostatná ložnice a koupelna s WC. K bytu patří také dva sklepy o celkové ploše 28 m², které poslouží jako dílna, spíž nebo úložný prostor. Celková užitná plocha je 109 m². Parkování a zahrada K bytu jsou k dispozici dvě parkovací místa. Po dohodě je možné pronajmout si část zahrady. Technické informace Konstrukce: cihlová, dům je zateplený a má novou střechu Vytápění: plynové PENB: třída G (průkaz nebyl dodán) Lokalita Záříčí je klidná obec s dobrou dostupností do Kroměříže a Chropyně. Má vlakové spojení a v okolí je příroda i cyklostezky podél Moravy. Bydlení s výhodami rodinného domu za cenu bytu. Financování vám zdarma vyřídíme na míru. Pro prohlídku nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (40741 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: Perea.cz | Reality Petra Čmolíková

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: veřejný přívod Počet parkovacích míst: 2 Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topné těleso: radiátory Zdroj ohřevu vody: plynový kotel Zdroj vytápění: plynový kotel Číslo zakázky: IDNES-PRO260610R424

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

40 741 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

3.66 mil. – 4.49 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 4.59 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.87 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 688 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 3.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 7.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 20:26

Proorný byt 2+kk o celkové ploše 109 m² v rodinném domě v obci Záříčí se samostatným vchodem a zahradou. Dům je zateplený, ale chybí energetický štítek.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: dům je zateplený
prislusenstvi: dva sklepy, zahrada, dvě parkovací stání, šatna

Dostupnost

Zastávka: 391 m (Záříčí, ObÚ výstupní)
Nádraží: 1207 m (Chropyně)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno