Prodej bytu 2+kk 81 m²

Záříčí, Záříčí · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk se samostatným vchodem v rodinném domě, 2 parkovací místa – Záříčí

Nabízíme k prodeji prostorný byt 2+kk v přízemí rodinného domu v obci Záříčí u Kroměříže. Dům je rozdělen na tři jednotky. Byt má samostatný vchod, takže nabízí soukromí a pohodlí rodinného bydlení za cenu bytu.

Po celkové rekonstrukci

Dům prošel celkovou rekonstrukcí, včetně zateplení fasády a nové střechy. Byt je připraven k okamžitému nastěhování bez dalších investic.

Dispozice

Obytná plocha bytu je 81 m². Tvoří ji velký obývací pokoj s kuchyňským koutem a jídelní částí, samostatná ložnice a koupelna s WC. K bytu patří také dva sklepy o celkové ploše 28 m², které poslouží jako dílna, spíž nebo úložný prostor. Celková užitná plocha je 109 m².

Parkování a zahrada

K bytu jsou k dispozici dvě parkovací místa. Po dohodě je možné pronajmout si část zahrady.

Technické informace

Konstrukce: cihlová, dům je zateplený a má novou střechu

Vytápění: plynové

PENB: třída G (průkaz nebyl dodán)

Lokalita

Záříčí je klidná obec s dobrou dostupností do Kroměříže a Chropyně. Má vlakové spojení a v okolí je příroda i cyklostezky podél Moravy.

Bydlení s výhodami rodinného domu za cenu bytu. Financování vám zdarma vyřídíme na míru. Pro prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (40741 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 18.09.2026 (40 dní)
Prodávající: perea-cz-reality-petra-cmolikova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 28 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 2486 m MHD 439 m školka 303 m lékař 2180 m pošta 2525 m restaurace 269 m škola 1889 m obchod 10157 m vlak 1216 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	18.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.30 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

40 741 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

3.51 mil. – 4.36 mil. Kč

Nabídka je 13 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 4.36 mil. · váha 62 %

Model z dat 2.75 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 7.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 854 Kč/m² → 4.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 3.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 391 m (Záříčí, ObÚ výstupní)
Nádraží: 1207 m (Chropyně)
Olomouc hl. n.: 66 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 140 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 171 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 223 min · 1 přestup
Liberec: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026

přidáno