prodej bytu 1+kk 24 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk 24 m², Brno - Židenice Dovolujeme si vám nabídnout hezký byt 1+kk v Brně, konkrétně v lokalitě Židenice (sídliště Juliánov). Tento moderní byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají kompaktní, ale útulné bydlení. Tato nemovitost nabízí skvělou polohu. V okolí naleznete základní školu, mateřskou školu, zastávku MHD pro pohodlnou dopravu, nákupní příležitosti pro vaše pohodlí, polikliniku pro zdravotní péči a přírodní park Bílá hora. Díky výbornému spojení je centrum města v dosahu jen 10 minut jízdy. Možnost parkování je k dispozici v okolí domu. Byt se skládá ze vstupní chodby, pokoje s kuchyňským koutem, společné koupelny s WC, praktické šatny a sklepa. Stavba byla zkolaudována v roce 2012 a nachází se ve čtyřpodlažním cihlovém domě. K bytu přináleží spoluvlastnický podíl na zahradě. Tento byt nabízí skvělou příležitost jak pro pěkné startovní bydlení jednotlivců nebo párů, tak i jako zajímavou investici do nemovitosti. Jeho strategická poloha v oblíbené lokalitě s rodinnými domy zaručuje dlouhodobou hodnotu. . Kontaktujte nás co nejdříve a domluvte si prohlídku tohoto skvělého bytu v oblíbené lokalitě Brna. Rádi vám poskytneme další informace a zodpovíme vaše dotazy. Dispozice: 1+kk Celková výměra bytu: cca 29 m² vč. příslušenství Konstrukce: zděná Vlastnictví: osobní Podlaží: 3/4 Podlahy: plovoucí, dlažba Orientace: JV Nastěhování: ihned Samostatná měřidla: ano Balkon: ano Sklep: ano Topení: lokální elektrické Měsíční náklady: 1 639 Kč + elektřina
Parametry
- Cena
- 4.09 mil. Kč (170417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- REAL SPEKTRUM GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Roční spotřeba energie: 141 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-N/RSB/21890/26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.09 mil. Kč
170 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.09 mil. Kč
3.60 mil. – 4.52 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.20 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.06 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
2.40 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 910 Kč/m² → 4.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 258 m (Podlomní)
- Nádraží
- 1249 m (Stará osada)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 13.10.2026 | znovu v nabídce |
| 11.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |