Prodej bytu 1+kk 24 m²

Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si vám nabídnout hezký byt 1+kk v Brně, konkrétně v lokalitě Židenice (sídliště Juliánov). Tento moderní byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají kompaktní, ale útulné bydlení.

Tato nemovitost nabízí skvělou polohu. V okolí naleznete základní školu, mateřskou školu, zastávku MHD pro pohodlnou dopravu, nákupní příležitosti pro vaše pohodlí, polikliniku pro zdravotní péči a přírodní park Bílá hora. Díky výbornému spojení je centrum města v dosahu jen 10 minut jízdy. Možnost parkování je k dispozici v okolí domu.

Byt se skládá ze vstupní chodby, pokoje s kuchyňským koutem, společné koupelny s WC, praktické šatny a sklepa. Stavba byla zkolaudována v roce 2012 a nachází se ve čtyřpodlažním cihlovém domě. K bytu přináleží spoluvlastnický podíl na zahradě.

Tento byt nabízí skvělou příležitost jak pro pěkné startovní bydlení jednotlivců nebo párů, tak i jako zajímavou investici do nemovitosti. Jeho strategická poloha v oblíbené lokalitě s rodinnými domy zaručuje dlouhodobou hodnotu. .

Kontaktujte nás co nejdříve a domluvte si prohlídku tohoto skvělého bytu v oblíbené lokalitě Brna. Rádi vám poskytneme další informace a zodpovíme vaše dotazy.

Dispozice: 1+kk
Celková výměra bytu: cca 29 m² vč. příslušenství
Konstrukce: zděná
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3/4
Podlahy: plovoucí, dlažba
Orientace: JV
Nastěhování: ihned
Samostatná měřidla: ano
Balkon: ano
Sklep: ano
Topení: lokální elektrické
Měsíční náklady: 1 639 Kč + elektřina

Parametry

Cena: 4.09 mil. Kč (170417 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: real-spektrum

Vybavení a sítě

energetika: 141.0 sklep

Vzdálenosti

bankomat 629 m MHD 256 m školka 82 m lékař 37 m pošta 897 m restaurace 60 m škola 190 m obchod 667 m vlak 1569 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.09 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.09 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.09 mil. Kč

170 417 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.16 mil. Kč

3.63 mil. – 4.56 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.30 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.09 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 179 061 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 2.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.09 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 258 m (Podlomní)
Nádraží: 1249 m (Stará osada)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno