prodej bytu 3+1 110 m²
Habrůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 3+1, 110m², Habrůvka Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný podkrovní byt o dispozici 3+1, který se nachází ve druhém patře rodinného domu, v malebné obci Habrůvka v okrese Blansko. Dům se nachází v klidné části obce. Postaven byl v roce 2005 a zkolaudován o dva roky později, v roce 2007. Je ideální pro větší rodiny nebo pro ty, kteří hledají dostatek prostoru a komfortu. Dům je postaven z kvalitní cihlové konstrukce a nabízí dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní. Prodávaný byt o celkové výměře 110 m² se nachází ve druhém podlaží. V domě jsou 2 bytové jednotky. Na pozemku se nachází velká přístavba, kde můžete trávit společný čas s rodinou nebo s přáteli, je zde samostatná kuchyň, spousta místa na sezení a venku nachystaný gril. Součástí pozemku je také menší zahrada, která poskytuje prostor pro relaxaci a rodinné aktivity. Topení v domě je řešeno plynovým kotlem, anebo je možné využít kotel na dřevo. Oba byty jsou vytápěny společně. Odpady jsou svedeny do jímky, jelikož kanalizace se začne budovat v Habrůvce až v tomto roce. Dům je v osobním vlastnictví. Fotovoltaika, která se nachází na střeše, vám pomůže šetřit nemalé náklady na bydlení. V blízkém okolí do 1,5 km se nachází park a restaurace, což přispívá k pohodlnému a příjemnému bydlení. Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovou dopravou. Dům disponuje šesti parkovacími místy, což je ideální pro rodiny s více automobily nebo pro návštěvy. Do 15 minut se pohodlně dostanete autem do Brna-Líšeň nebo do Blanska. Tento byt nabízí skvělou příležitost pro komfortní bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností služeb a volnočasových aktivit a je vhodný buď pro velkou rodinu nebo pro investora, který může byt pronajímat a mít tak pravidelný pasivní měsíční příjem a dobře uložené peníze. Neváhejte a přijďte se přesvědčit o kvalitách tohoto krásného bytu osobně.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (59000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 3
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, kotel na tuhá paliva
Vybavení: částečně zařízený
Výstavba: 2005
Zdroj ohřevu vody: kotel na tuhá paliva
Zdroj vytápění: plynový kotel, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N119983
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 6.49 mil. Kč | -3.1 % |
| 30.09.2026 | 6.70 mil. Kč | -2.9 % |
| 22.09.2026 | 6.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
59 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.45 mil. Kč
8.59 mil. – 10.79 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 16 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.88 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 5 km)
9.40 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.27 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 492 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.27 mil. Kč (rozpětí 6.12 mil. Kč – 8.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 10.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 00:31
Jde o prostorný podkrovní byt 3+1 v novějším cihlovém domě v Habrůvce s fotovoltaikou. Pozor na aktuální řešení odpadů jímkou, než bude vybudována obecní kanalizace.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- odpady
- jímka
- topeni
- plynový kotel nebo kotel na dřevo
- rok stavby
- 2005
- prislusenstvi
- přístavba, zahrada, šest parkovacích míst, fotovoltaika
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Habrůvka)
- Nádraží
- 4314 m (Adamov)
- Brno hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 6.70 mil. → 6.49 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.70 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |