Prodej bytu 3+1 110 m²
Habrůvka, Habrůvka · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- zastavni pravo — V inzerátu je sice zmíněno osobní vlastnictví, ale dům sdílí společné vytápění a jde o podkrovní byt v domě se dvěma jednotkami, což vyžaduje pozornost k vlastnickým poměrům a stanovám.
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný podkrovní byt o dispozici 3+1, který se nachází ve druhém patře rodinného domu, v malebné obci Habrůvka v okrese Blansko. Dům se nachází v klidné části obce. Postaven byl v roce 2005 a zkolaudován o dva roky později, v roce 2007. Je ideální pro větší rodiny nebo pro ty, kteří hledají dostatek prostoru a komfortu.
Dům je postaven z kvalitní cihlové konstrukce a nabízí dvě nadzemní podlaží a jedno podzemní. Prodávaný byt o celkové výměře 110 m2 se nachází ve druhém podlaží. V domě jsou 2 bytové jednotky.
Na pozemku se nachází velká přístavba, kde můžete trávit společný čas s rodinou nebo s přáteli, je zde samostatná kuchyň, spousta místa na sezení a venku nachystaný gril. Součástí pozemku je také menší zahrada, která poskytuje prostor pro relaxaci a rodinné aktivity.
Topení v domě je řešeno plynovým kotlem, anebo je možné využít kotel na dřevo. Oba byty jsou vytápěny společně. Odpady jsou svedeny do jímky, jelikož kanalizace se začne budovat v Habrůvce až v tomto roce. Dům je v osobním vlastnictví. Fotovoltaika, která se nachází na střeše, vám pomůže šetřit nemalé náklady na bydlení.
V blízkém okolí do 1,5 km se nachází park a restaurace, což přispívá k pohodlnému a příjemnému bydlení. Dopravní dostupnost je zajištěna autobusovou dopravou. Dům disponuje šesti parkovacími místy, což je ideální pro rodiny s více automobily nebo pro návštěvy. Do 15 minut se pohodlně dostanete autem do Brna-Líšeň nebo do Blanska.
Tento byt nabízí skvělou příležitost pro komfortní bydlení v klidné lokalitě s dobrou dostupností služeb a volnočasových aktivit a je vhodný buď pro velkou rodinu nebo pro investora, který může byt pronajímat a mít tak pravidelný pasivní měsíční příjem a dobře uložené peníze. Neváhejte a přijďte se přesvědčit o kvalitách tohoto krásného bytu osobně. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119983.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (59000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2007
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- next-reality-fenix
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové, Ústřední tuhá paliva
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
4895 m
MHD
135 m
školka
1768 m
lékař
1579 m
pošta
1702 m
restaurace
1576 m
škola
1641 m
obchod
9505 m
vlak
4318 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 6.49 mil. Kč | -3.1 % |
| 30.09.2026 | 6.70 mil. Kč | -2.9 % |
| 22.09.2026 | 6.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.49 mil. Kč
59 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.50 mil. Kč
7.74 mil. – 9.73 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 5 km)
8.93 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.74 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
10.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 17 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 218 Kč/m² → 8.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 5.67 mil. Kč – 7.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 10.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: zastavni_pravo.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 13:32
Jde o prostorný podkrovní byt 3+1 v obci Habrůvka postavený v roce 2005. Odpady jsou aktuálně svedeny do jímky a vytápění je sdílené s druhou jednotkou v domě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- odpady
- jímka
- topeni
- plynovým kotlem, kotel na dřevo, fotovoltaika
- rok stavby
- 2005
- prislusenstvi
- velká přístavba, menší zahrada, šest parkovacích míst
- rok rekonstrukce
- 2007
Dostupnost
- Zastávka
- 134 m (Habrůvka)
- Nádraží
- 4314 m (Adamov)
- Brno hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 203 min · 2 přestupy
- Liberec
- 206 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 211 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 227 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 6.70 mil. → 6.49 mil. |
| 30.09.2026 | zlevněno 6.90 mil. → 6.70 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |