Prodej chalupy 83 m², pozemek 303 m²
Zemětice, Chalupy · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Existují místa, kde se zpomalí čas. Kde vás ráno probudí světlo nad otevřenou krajinou a večer si užijete skutečné ticho daleko od ruchu města. Právě tady, v malé obci Chalupy u Zemětic, nabízíme rozestavěnou chalupu s velkým potenciálem stát se vaším venkovským útočištěm. Okolí tvoří rozlehlé louky, pole a malebná krajina, ideální pro procházky, cyklovýlety i nerušený odpočinek. Chalupa prošla již částečnou úpravou – střešní krytina, nová obvodová zeď, osazená plastová okna a dveře, zbudován nový komín. Vnitřní dispozici si můžete dokončit přesně podle svých představ a vytvořit zde chalupu pro víkendový pobyt i trvalé bydlení. Do města Stod dojedete za 12 minut, základní služby najdete v nedalekém Merklíně. Pokud hledáte klid, prostor a místo, kde si vše vytvoříte po svém, domluvte si osobní návštěvu 25.09.2026, atmosféru tohoto místa je potřeba zažít. S financováním Vám poradí náš specialista.
Parametry
- Cena
- 1.57 mil. Kč (18976 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 303 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
plocha zahrady (m²): 212
topení: Jiné
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
5908 m
MHD
215 m
školka
3011 m
lékař
2882 m
pošta
3272 m
restaurace
3051 m
škola
2856 m
vlak
6250 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.57 mil. Kč
18 976 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.68 mil. Kč
1.51 mil. – 1.89 mil. Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
1.61 mil. · váha 69 %
Model z dat
1.64 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
1.84 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
2.77 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 19 365 Kč/m² → 1.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.64 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.21 mil. Pozemek: 303 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.73 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12565 nabídek stejného druhu → 2.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Zemětice, Chalupy)
- Nádraží
- 6258 m (Stod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |