prodej chaty/chalupy 83 m² s pozemkem 303 m²
Zemětice · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, 83 m², Chalupy - Zemětice Existují místa, kde se zpomalí čas. Kde vás ráno probudí světlo nad otevřenou krajinou a večer si užijete skutečné ticho daleko od ruchu města. Právě tady, v malé obci Chalupy u Zemětic, nabízíme rozestavěnou chalupu s velkým potenciálem stát se vaším venkovským útočištěm. Okolí tvoří rozlehlé louky, pole a malebná krajina, ideální pro procházky, cyklovýlety i nerušený odpočinek. Chalupa prošla již částečnou úpravou – střešní krytina, nová obvodová zeď, osazená plastová okna a dveře, zbudován nový komín. Vnitřní dispozici si můžete dokončit přesně podle svých představ a vytvořit zde chalupu pro víkendový pobyt i trvalé bydlení. Do města Stod dojedete za 12 minut, základní služby najdete v nedalekém Merklíně. Pokud hledáte klid, prostor a místo, kde si vše vytvoříte po svém, domluvte si osobní návštěvu 25.09.2026, atmosféru tohoto místa je potřeba zažít. S financováním Vám poradí náš specialista.
Parametry
- Cena
- 1.57 mil. Kč (18976 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 83 m²
- Pozemek
- 303 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.09.2026 (45 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 212 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-955603
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.57 mil. Kč
18 976 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.03 mil. Kč
1.74 mil. – 2.88 mil. Kč
Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
2.01 mil. · váha 42 %
Model z dat
1.91 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
2.22 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (42% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 267 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.19 mil. Kč – 3.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 2.69 mil. Kč (299 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.61 mil. Pozemek: 303 m² parcely po 2 382 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 14244 nabídek stejného druhu → 3.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 1.57 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 04:32
Rozestavěná chalupa v obci Chalupy u Zemětic prošla částečnými exteriérovými úpravami včetně nové střechy a oken. Interiér je nutné kompletně dokončit podle vlastních potřeb.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- pozemek 303 m2
- nutne investice
- dokončení vnitřní dispozice
Dostupnost
- Zastávka
- 210 m (Zemětice, Chalupy)
- Nádraží
- 6258 m (Stod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |