prodej bytu 2+1 54 m²
Malá Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej apartmánu 2+1, 54 m², s parkovacím stáním pod oknem - Krkonoše, Horní Malá Úpa (Pomezní Boudy Nabízíme Pomezky - prodej zrekonstruovaného apartmánu 2+1 v Horní Malé Úpě. Apartmán je naprostý unikát, především díky své bezkonkurenční poloze přímo „u vleku“. Za tuto cenu získáte kompletně vybavené zázemí, kam stačí přijet a začít bydlet (nebo okamžitě pronajímat). Apartmán je ideální pro ty, kdo hledají klid a opravdové hory. Na rozdíl od přeplněných krkonošských středisek tu najdete ticho, prostor a autentickou atmosféru bez davů. Místo, kde si hory užijete tak, jak mají být – přirozené, klidné a skutečné. Byt je chytře řešen jako 2+1 což z něj dělá ideální variantu jak pro bydlení, tak pro rodinnou rekreaci, a nebo pro velmi žádaný krátkodobý pronájem. Kuchyň: která je v plné výbavě (včetně myčky a lednice) Prostorný obývací pokoj: dostatek místa pro odpočinek po lyžování. či turistice. Samostatná ložnice: Klidová zóna pro nerušený spánek. Koupelna se sprchovým koutem: Moderní a funkční zázemí. Vstupní prostorná chodba: Prakticky řešený prostor pro uložení horského vybavení a oblečení. Sklep. Lokalita Pomezních Bud (Pomezek) je jednou z nejvyhledávanějších v celých Krkonoších. Proč je tato adresa tak cenná? Před apartmánem se ihned napojíte na lyžařské stopy, cyklo a turistické trasy. Apartmán se nachází v bezprostřední blízkosti sjezdovek Skiareálu Malá Úpa. Zapomeňte na přejíždění autem – lyže nasadíte prakticky u dveří. Ráj pro cyklisty a turisty: V létě se Pomezky mění v křižovatku těch nejkrásnějších tras. Přímo odsud vede cesta na Sněžku, nebo se můžete vydat na hřebenové túry s úchvatnými výhledy. Pivovar a gastronomie: Pomezky mají neopakovatelnou atmosféru i díky místnímu pivovaru Trautenberk a kvalitním restauracím, které jsou v docházkové vzdálenosti. Polsko na dosah ruky – hraniční přechod 500m, bonus, který jinde nenajdete. Obrovskou výhodou je poloha přímo na hranici s Polskem. Karpacz (cca 15–20 min): Polské „Špindlerův Mlýn“ s úžasnou atmosférou, aquaparky a unikátním dřevěným kostelíkem Wang. Jelenia Góra: Historické město ideální pro nákupy, kulturu nebo návštěvu termálních lázní Cieplice. Zámky a památky: Dolní Slezsko je proslulé svými zámky (např. hrad Chojnik) a barevnými jezírky v Janovicích (Kolorowe Jeziorka), které jsou skvělým cílem pro výlet.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (109074 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- I.KRKONOŠSKÁ REALITNÍ s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00312
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
109 074 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.05 mil. Kč
8.36 mil. – 9.82 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 17 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
8.09 mil. · váha 55 %
Model z dat
6.37 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.25 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 791 Kč/m² → 8.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.37 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 7.42 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 08:32
Zrekonstruovaný apartmán v Krkonoších s výjimečnou polohou přímo u lyžařského vleku a sjezdovek. Pozor na vyšší cenu odpovídající prémiové horské lokalitě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- prislusenstvi
- parkovací stání, sklep
Dostupnost
- Zastávka
- 902 m (Malá Úpa, Mokré Jámy)
- Nádraží
- 11091 m (Lampertice)
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Liberec
- 198 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 284 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |