Prodej bytu 2+1 54 m²
Malá Úpa, Horní Malá Úpa · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Pomezky - prodej zrekonstruovaného apartmánu 2+1 v Horní Malé Úpě.
Apartmán je naprostý unikát, především díky své bezkonkurenční poloze přímo „u vleku“. Za tuto cenu získáte kompletně vybavené zázemí, kam stačí přijet a začít bydlet (nebo okamžitě pronajímat).
Apartmán je ideální pro ty, kdo hledají klid a opravdové hory. Na rozdíl od přeplněných krkonošských středisek tu najdete ticho, prostor a autentickou atmosféru bez davů. Místo, kde si hory užijete tak, jak mají být – přirozené, klidné a skutečné.
Byt je chytře řešen jako 2+1 což z něj dělá ideální variantu jak pro bydlení, tak pro rodinnou rekreaci, a nebo pro velmi žádaný krátkodobý pronájem.
Kuchyň: která je v plné výbavě (včetně myčky a lednice)
Prostorný obývací pokoj: dostatek místa pro odpočinek po lyžování. či turistice.
Samostatná ložnice: Klidová zóna pro nerušený spánek.
Koupelna se sprchovým koutem: Moderní a funkční zázemí.
Vstupní prostorná chodba: Prakticky řešený prostor pro uložení horského vybavení a oblečení.
Sklep.
Lokalita Pomezních Bud (Pomezek) je jednou z nejvyhledávanějších v celých Krkonoších.
Proč je tato adresa tak cenná?
Před apartmánem se ihned napojíte na lyžařské stopy, cyklo a turistické trasy. Apartmán se nachází v bezprostřední blízkosti sjezdovek Skiareálu Malá Úpa.
Zapomeňte na přejíždění autem – lyže nasadíte prakticky u dveří.
Ráj pro cyklisty a turisty: V létě se Pomezky mění v křižovatku těch nejkrásnějších tras. Přímo odsud vede cesta na Sněžku, nebo se můžete vydat na hřebenové túry s úchvatnými výhledy.
Pivovar a gastronomie: Pomezky mají neopakovatelnou atmosféru i díky místnímu pivovaru Trautenberk a kvalitním restauracím, které jsou v docházkové vzdálenosti.
Polsko na dosah ruky – hraniční přechod 500m, bonus, který jinde nenajdete.
Obrovskou výhodou je poloha přímo na hranici s Polskem.
Karpacz (cca 15–20 min): Polské „Špindlerův Mlýn“ s úžasnou atmosférou, aquaparky a unikátním dřevěným kostelíkem Wang.
Jelenia Góra: Historické město ideální pro nákupy, kulturu nebo návštěvu termálních lázní Cieplice.
Zámky a památky: Dolní Slezsko je proslulé svými zámky (např. hrad Chojnik) a barevnými jezírky v Janovicích (Kolorowe Jeziorka), které jsou skvělým cílem pro výlet.
Parametry
- Cena
- 5.89 mil. Kč (109074 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- i-krkonosska-realitni-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Rekreační
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
86 m
MHD
28 m
školka
6016 m
lékař
2477 m
pošta
88 m
restaurace
54 m
škola
5097 m
obchod
8101 m
vlak
5867 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.89 mil. Kč
109 074 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.84 mil. Kč
6.33 mil. – 7.42 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 2 km)
7.68 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.96 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
4.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 8 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 301 Kč/m² → 7.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.96 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 6.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 4.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.89 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 902 m (Malá Úpa, Mokré Jámy)
- Nádraží
- 11091 m (Lampertice)
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 2 přestupy
- Liberec
- 198 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 208 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 222 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 260 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 268 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 284 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |