Prodej bytu 5+kk 142 m²
Hradec Králové, Slezské Předměstí · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
93 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte prostorné bydlení s možností vícegeneračního využití nebo zajímavou investiční příležitost? V ulici Bratří Štefanů v Hradci Králové nabízíme k prodeji celé poslední podlaží bytového domu o podlahové ploše 142,75 m², které sestává ze dvou samostatných bytových jednotek o dispozicích 4+kk a 1+kk.
Nemovitost se nachází v cihlovém domě s pouze několika bytovými jednotkami, což zajišťuje klidnější a komornější atmosféru bydlení. Vstup do bytu je ve 2. nadzemním podlaží, samotné jednotky jsou pak řešeny mezonetově s obytnými prostory rozloženými do dalších pater.
Bytová jednotka o dispozici 4+kk s výměrou 120,75 m² nabízí v hlavním podlaží prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, další pokoje, koupelnu a praktickou šatnu již u vstupu. Další samostatný pokoj se nachází v horním patře, což vytváří příjemné soukromí například pro ložnici, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Interiér působí velmi útulně a vzdušně zároveň. K dispozici je balkon o výměře 8,3 m², zahradní domek a možnost využívání společné zahrady, kterou současní majitelé aktivně využívají.
Druhá jednotka o výměře 22 m² je řešena jako 1+kk s odděleným spacím prostorem v patře. V současné době je dlouhodobě obsazena spolehlivým nájemníkem, což může novému majiteli zajistit okamžitý výnos. Zároveň je zde možnost obě jednotky propojit a vytvořit tak velkorysé bydlení o dispozici až 6+kk.
Pro lepší orientaci v dispozicích obou jednotek přikládáme také půdorys nemovitosti.
Byty prošly postupnými rekonstrukcemi – koupelna byla renovována v roce 2020, kuchyně v roce 2024 a větší úpravy bytů proběhly již v minulých letech. Součástí vybavení je také klimatizační jednotka a praktický skladovací prostor na půdě.
Velkou výhodou je také vlastní parkovací stání přímo na pozemku, které v této lokalitě výrazně zvyšuje komfort bydlení.
Lokalita Bratří Štefanů patří mezi oblíbené části Hradce Králové díky výborné dostupnosti do centra i kompletní občanské vybavenosti v okolí. V blízkosti najdete školy, školky, obchody, restaurace, služby i zastávky MHD. Zároveň zde nechybí zeleň ani možnosti pro volnočasové aktivity.
Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají něco výjimečného – kombinaci prostoru, flexibility a soukromí s možností vícegeneračního bydlení nebo investičního využití.
Pokud vás nabídka zaujala, rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (73944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- svoboda-partneri-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
energetika: 149.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plyn: Plynovod
topení: Lokální plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
69 m
MHD
20 m
školka
209 m
lékař
139 m
pošta
652 m
restaurace
73 m
škola
276 m
obchod
501 m
vlak
828 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 10.50 mil. Kč | -11.8 % |
| 24.08.2026 | 11.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
73 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.50 mil. Kč
10.48 mil. – 13.90 mil. Kč
Nabídka je 16 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
13.35 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.33 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14.19 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 048 Kč/m² → 13.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.33 mil. Kč (rozpětí 9.64 mil. Kč – 13.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 14.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 26633 m (Úhřetice)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 19.10.2026 | zlevněno 11.90 mil. → 10.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |