prodej bytu 5+kk 142 m²
Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Druhá jednotka o výměře 22 m² je řešena jako 1+kk s odděleným spacím prostorem v patře. V současné době je dlouhodobě obsazena spolehlivým nájemníkem
63 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej byt 5 + kk, 142m², Hradec Králové, Slezské Předměstí Hledáte prostorné bydlení s možností vícegeneračního využití nebo zajímavou investiční příležitost? V ulici Bratří Štefanů v Hradci Králové nabízíme k prodeji celé poslední podlaží bytového domu o podlahové ploše 142,75 m², které sestává ze dvou samostatných bytových jednotek o dispozicích 4+kk a 1+kk. Nemovitost se nachází v cihlovém domě s pouze několika bytovými jednotkami, což zajišťuje klidnější a komornější atmosféru bydlení. Vstup do bytu je ve 2. nadzemním podlaží, samotné jednotky jsou pak řešeny mezonetově s obytnými prostory rozloženými do dalších pater. Bytová jednotka o dispozici 4+kk s výměrou 120,75 m² nabízí v hlavním podlaží prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, další pokoje, koupelnu a praktickou šatnu již u vstupu. Další samostatný pokoj se nachází v horním patře, což vytváří příjemné soukromí například pro ložnici, pracovnu nebo pokoj pro hosty. Interiér působí velmi útulně a vzdušně zároveň. K dispozici je balkon o výměře 8,3 m², zahradní domek a možnost využívání společné zahrady, kterou současní majitelé aktivně využívají. Druhá jednotka o výměře 22 m² je řešena jako 1+kk s odděleným spacím prostorem v patře. V současné době je dlouhodobě obsazena spolehlivým nájemníkem, což může novému majiteli zajistit okamžitý výnos. Zároveň je zde možnost obě jednotky propojit a vytvořit tak velkorysé bydlení o dispozici až 6+kk. Pro lepší orientaci v dispozicích obou jednotek přikládáme také půdorys nemovitosti. Byty prošly postupnými rekonstrukcemi – koupelna byla renovována v roce 2020, kuchyně v roce 2024 a větší úpravy bytů proběhly již v minulých letech. Součástí vybavení je také klimatizační jednotka a praktický skladovací prostor na půdě. Velkou výhodou je také vlastní parkovací stání přímo na pozemku, které v této lokalitě výrazně zvyšuje komfort bydlení. Lokalita Bratří Štefanů patří mezi oblíbené části Hradce Králové díky výborné dostupnosti do centra i kompletní občanské vybavenosti v okolí. V blízkosti najdete školy, školky, obchody, restaurace, služby i zastávky MHD. Zároveň zde nechybí zeleň ani možnosti pro volnočasové aktivity. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají něco výjimečného – kombinaci prostoru, flexibility a soukromí s možností vícegeneračního bydlení nebo investičního využití. Pokud vás nabídka zaujala, rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 10.50 mil. Kč (73944 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 142 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Svoboda & partneři s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita objektu: klidná část
PENB: F (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Roční spotřeba energie: 149 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Stav bytu: po rekonstrukci
Topné těleso: radiátory
Vybavení: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-2102
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 10.50 mil. Kč | -11.8 % |
| 24.08.2026 | 11.90 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.50 mil. Kč
73 944 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.10 mil. Kč
11.81 mil. – 15.65 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 55 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
13.91 mil. · váha 59 %
Model z dat
11.27 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
14.78 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 967 Kč/m² → 13.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.27 mil. Kč (rozpětí 9.59 mil. Kč – 13.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 14.78 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 18:33
Prostorné mezonetové bydlení skládající se ze dvou jednotek v Hradci Králové. Pozor na menší byt, který je aktuálně obsazen nájemníkem.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- klimatizační jednotka
- prislusenstvi
- balkon 8,3 m², zahradní domek, půdní sklad, vlastní parkovací stání
- podil velikost
- celé poslední podlaží
- rok rekonstrukce
- 2024
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Alessandria)
- Nádraží
- 821 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
- Hradec Králové hl. n.
- 22 min
- Pardubice hl. n.
- 34 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 137 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 158 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 11.90 mil. → 10.50 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |