Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 74 m²

Hradec Králové, Svobodné Dvory · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Velmi moderní, prostorný rodinný byt 3+kk (2012) z velké části zařízený, se nachází ve 3. NP menšího bytového domu. Je ihned k nastěhování, má k dispozici 2 terasy a vlastní parkovací stání. Nemovitost stojí v klidnější části města v obytné čtvrti, stranou negativních civilizačních vlivů. Dispozice: vstupní chodba, obývací pokoj propojený s plně vybaveným kuchyňským ( myčka indukce ..). Koupelna s vanou, samostatné wc a zděná šatna a dva obytné pokoje. Příjemné bydlení umocňuje samotná výměra bytu 74 m² a prostorné terasy (13,5 m² a 11,5m² ) s nádherným výhledem. Samozřejmostí je klimatizace a stínící technika ve všech oknech. Celý dům je velmi dobře spravován a společné prostory jsou udržované, čisté. Vytápění ústředním topením, (dům má vlastní kotelnu na plyn), napojeno na el, vodovod a kanalizaci. Společná TV anténa a internet. Oblast disponuje velmi dobrou pěší dostupností na MHD a plnou občanskou vybaveností. Zároveň je výborné spojení na dálnici D11 do Prahy. V přízemí společné prostory kolárna/kočárkárna. Nespornou výhodou zůstává uzamčený zděný nebytový prostor v přízemí (1,35 m² )a vyčleněné vlastní parkovací místo u domu. Zajímavé i jako bezpečná investice. Velmi příznivé provozní náklady 3 875 Kč/měsíc + el.

Parametry

Cena
8.89 mil. Kč (120135 Kč/m²)
Užitná plocha
74 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
reality-eu

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 70.0 kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1721 m MHD 290 m školka 110 m lékař 1287 m pošta 292 m restaurace 234 m škola 308 m obchod 2476 m vlak 1345 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Reality.iDNES.cz 8.65 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 8.65 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 8.89 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 8.94 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.27 mil. Kč
rozpětí 7.35 mil. – 8.92 mil. Kč · jistota 80 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 2 km) 8.47 mil. · váha 66 %
Model z dat 7.90 mil. · váha 32 %
Cenová hladina (cr) 7.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 27 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 114 459 Kč/m² → 8.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
  2. Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
27827 m (Medlešice)
Pardubice hl. n.
68 min · 3 přestupy
Praha hl. n.
116 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno