Prodej bytu 3+kk 74 m²
Hradec Králové, Svobodné Dvory · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
66 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velmi moderní, prostorný rodinný byt 3+kk (2012) z velké části zařízený, se nachází ve 3. NP menšího bytového domu. Je ihned k nastěhování, má k dispozici 2 terasy a vlastní parkovací stání. Nemovitost stojí v klidnější části města v obytné čtvrti, stranou negativních civilizačních vlivů. Dispozice: vstupní chodba, obývací pokoj propojený s plně vybaveným kuchyňským ( myčka indukce ..). Koupelna s vanou, samostatné wc a zděná šatna a dva obytné pokoje. Příjemné bydlení umocňuje samotná výměra bytu 74 m² a prostorné terasy (13,5 m² a 11,5m² ) s nádherným výhledem. Samozřejmostí je klimatizace a stínící technika ve všech oknech. Celý dům je velmi dobře spravován a společné prostory jsou udržované, čisté. Vytápění ústředním topením, (dům má vlastní kotelnu na plyn), napojeno na el, vodovod a kanalizaci. Společná TV anténa a internet. Oblast disponuje velmi dobrou pěší dostupností na MHD a plnou občanskou vybaveností. Zároveň je výborné spojení na dálnici D11 do Prahy. V přízemí společné prostory kolárna/kočárkárna. Nespornou výhodou zůstává uzamčený zděný nebytový prostor v přízemí (1,35 m² )a vyčleněné vlastní parkovací místo u domu. Zajímavé i jako bezpečná investice. Velmi příznivé provozní náklady 3 875 Kč/měsíc + el.
Parametry
- Cena
- 8.65 mil. Kč (116892 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-eu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 70.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1721 m
MHD
290 m
školka
110 m
lékař
1287 m
pošta
292 m
restaurace
234 m
škola
308 m
obchod
2476 m
vlak
1345 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 8.65 mil. Kč | -1.6 % |
| 29.09.2026 | 8.79 mil. Kč | -1.1 % |
| 24.08.2026 | 8.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.65 mil. Kč
116 892 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.01 mil. Kč
7.27 mil. – 8.82 mil. Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(23 nabídek do 2 km)
7.58 mil. · váha 64 %
Model z dat
8.97 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 23 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 402 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 7.55 mil. Kč – 10.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73917 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.65 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 27827 m (Medlešice)
- Hradec Králové hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 133 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 156 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 171 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 176 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 192 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 8.79 mil. → 8.65 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 8.89 mil. → 8.79 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |