Prodej bytu 2+kk 60 m²
Praha, Prosek · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
52 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný tichý byt 2+kk o celkové užitné ploše 60,3 m², situovaný v posledním patře zděného domu v ul. Mimoňská 644/2, Prahy 9 - Prosek. Tento byt se nachází v posledním patře čtyřpodlažní zděné novostavby z roku 2026, což zaručuje pěkný výhled do zeleně a pohodovou atmosféru.
Dispozice bytu 2+kk zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem (34,5 m2), ložnici (11,8 m2), chodbu s možností realizaci vestavěné skříně (6,3 m2) a velkou koupelnu s vanou a toaletou (6,1 m2). Praktickým prvkem je zděná komora (1,6m2), která se nachází na patře u bytu a poskytuje dostatek úložného prostoru. Byt, kterému dominují velká okna, je v udržovaném stavu vybavený kuchyňskou linkou se spotřebiči vč. digestoře, umožňující okamžité užívání či pronájem.
Dům se pyšní dobře fungujícími sousedskými vztahy i společenstvím vlastníků (SVJ), díky čemuž jsou měsíční náklady velmi příznivé. Parkování je možné v režimu parkovacích zón na ulici. Dále je v přízemí domu hromadná garáž, jakožto i další parkovací kapacity na sousedním oploceném pozemku, kde je možné si parkovací stání pronajímat. Samozřejmostí je výtah a nadstandardem pak velmi příznivá cena za internet od lokálního poskytovatele.
Výborné umístění bytu poskytuje kompletní občanskou vybavenost v blízkém okolí. V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody, supermarket, základní a mateřská škola, pošta, lékárna, DDM, knihovna, aj. V krátké docházkové vzdálenosti 5 min je stanice metra Prosek a ještě blíže sousední park Přátelství, který vybízí k relaxaci a volnočasovým aktivitám.
Tento zděný byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města a všemi potřebnými službami na dosah ruky. Bezproblémové financování hypotékou. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (138167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2006
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- ondrej-pravdivy-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
energetika: 80.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
sklep
telekomunikace: Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
101 m
MHD
352 m
školka
186 m
lékař
506 m
metro
407 m
pošta
101 m
restaurace
148 m
škola
61 m
obchod
1325 m
vlak
1197 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 8.29 mil. Kč | -5.3 % |
| 22.09.2026 | 8.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
138 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.01 mil. Kč
8.18 mil. – 9.82 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.99 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.34 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.07 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 778 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.34 mil. Kč (rozpětí 8.01 mil. Kč – 10.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Sídliště Prosek)
- Nádraží
- 394 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | zlevněno 8.75 mil. → 8.29 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |