prodej bytu 2+kk 60 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velmi klidný byt 2+kk ve zděném domě v atraktivní lokalitě u metra Prosek Nabízíme k prodeji prostorný tichý byt 2+kk o celkové užitné ploše 60,3 m², situovaný v posledním patře zděného domu v ul. Mimoňská 644/2, Prahy 9 - Prosek. Tento byt se nachází v posledním patře čtyřpodlažní zděné novostavby z roku 2026, což zaručuje pěkný výhled do zeleně a pohodovou atmosféru. Dispozice bytu 2+kk zahrnuje obývací pokoj s kuchyňským koutem (34,5 m²), ložnici (11,8 m²), chodbu s možností realizaci vestavěné skříně (6,3 m²) a velkou koupelnu s vanou a toaletou (6,1 m²). Praktickým prvkem je zděná komora (1,6m²), která se nachází na patře u bytu a poskytuje dostatek úložného prostoru. Byt, kterému dominují velká okna, je v udržovaném stavu vybavený kuchyňskou linkou se spotřebiči vč. digestoře, umožňující okamžité užívání či pronájem. Dům se pyšní dobře fungujícími sousedskými vztahy i společenstvím vlastníků (SVJ), díky čemuž jsou měsíční náklady velmi příznivé. Parkování je možné v režimu parkovacích zón na ulici. Dále je v přízemí domu hromadná garáž, jakožto i další parkovací kapacity na sousedním oploceném pozemku, kde je možné si parkovací stání pronajímat. Samozřejmostí je výtah a nadstandardem pak velmi příznivá cena za internet od lokálního poskytovatele. Výborné umístění bytu poskytuje kompletní občanskou vybavenost v blízkém okolí. V bezprostřední blízkosti se nacházejí obchody, supermarket, základní a mateřská škola, pošta, lékárna, DDM, knihovna, aj. V krátké docházkové vzdálenosti 5 min je stanice metra Prosek a ještě blíže sousední park Přátelství, který vybízí k relaxaci a volnočasovým aktivitám. Tento zděný byt je ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení s výbornou dostupností do centra města a všemi potřebnými službami na dosah ruky. Bezproblémové financování hypotékou. V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.29 mil. Kč (138167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- OP REAL, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-4923
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 8.29 mil. Kč | -5.3 % |
| 22.09.2026 | 8.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.29 mil. Kč
138 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.89 mil. Kč
8.07 mil. – 9.69 mil. Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.90 mil. · váha 63 %
Model z dat
9.16 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
6.01 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 148 295 Kč/m² → 8.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.16 mil. Kč (rozpětí 7.85 mil. Kč – 10.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 6.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.29 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 362 m (Sídliště Prosek)
- Nádraží
- 394 m (Prosek)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 8.75 mil. → 8.29 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |