prodej domu 126 m² s pozemkem 2 044 m²
Doubrava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej dům Rodinný, 126m², Doubrava Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Doubrava, který se nachází na konci ulice v klidné části obce. Dům je v původním stavu a je vhodný k rekonstrukci, nabízí zajímavý prostor pro vytvoření příjemného rodinného bydlení podle vlastních představ. Dům je podsklepený a jeho dispozice nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. V přízemí se nachází: chodba, ložnice, koupelna s WC, kuchyň propojená s obývacím pokojem. Po schodech se dostanete do patra, které nabízí dva větší pokoje a dvě další místnosti, které lze využít například jako pracovnu, šatnu, úložný prostor nebo dle potřeby upravit na další obytné místnosti a dále vstup na půdu. Velkou předností nemovitosti je zahrada kolem domu, která poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vlastních představ. Může zde vzniknout příjemná odpočinková zóna, terasa, dětské hřiště, zahrada nebo prostor pro další využití podle potřeb nového majitele. Dům se nachází na konci ulice, což zajišťuje klidnější prostředí a minimum rušivého provozu. Pokud hledáte místo, kde si můžete vytvořit bydlení podle svého a zároveň oceníte klid a soukromí, může být tato nemovitost zajímavou příležitostí. Dům je určený k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje postupně jej přizpůsobit vlastním představám, moderním standardům i konkrétním potřebám. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (19841 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 2044 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- TaRealitka
Vybavení a sítě
Celková plocha: 2127 m 2
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 83 m 2
Číslo zakázky: IDNES-5127
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
19 841 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
4.85 mil. – 8.12 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.96 mil. · váha 54 %
Model z dat
5.66 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.14 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
6.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 149 Kč/m² → 7.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.66 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.55 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1144 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.14 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 6.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 15:23
Jedná se o rodinný dům v původním stavu určený k rekonstrukci na konci klidné ulice v obci Doubrava. Nemovitost disponuje rozlehlou zahradou a sklepem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, půda, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 1127 m (Doubrava, DinoPark)
- Nádraží
- 4347 m (Dětmarovice)
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Liberec
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |